1 / 15논현동 70평 사무실 | 월세 850만원
매물번호 NH-000283
서울특별시 강남구 논현로 628
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 논현동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 6층 / 총 8층 | 전용면적 | 70평 (231.4㎡) |
| 방향 | 서향 | 주차 | 30 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2019.07.15 |
| 인근 역 | 언주역 |
매물 개요
서울 강남구 논현동 언주역 인근에 위치한 2019년 준공 신축급 오피스 빌딩의 6층 전용 면적 69.9평 임대 매물입니다. 전체 8층 규모의 건물에서 단독 층으로 사용할 수 있는 공간이라는 점이 가장 큰 특징입니다.
최근 강남권 오피스 시장에서 70평 전후의 중형 면적은 수요 대비 공급이 넉넉지 않아, 조건이 맞는 매물을 찾기가 쉽지 않습니다. 본 매물은 즉시 입주가 가능해 사무실 이전 일정이 촉박한 기업에 실질적인 선택지가 될 수 있습니다.
- 전용면적 69.9평 (231.01㎡), 8층 중 6층
- 보증금 1억 원 / 월 임대료 850만 원 / 관리비 100만 원
- 평당 임대료 약 12.2만 원 수준
- 준공 2019년 7월, 주차 30대, 엘리베이터 운영
입지 분석
해당 건물은 서울특별시 강남구 논현로 628(지번: 강남구 논현동 221-13)에 위치합니다. 언주역에서 도보 4분 거리의 초역세권이면서 논현로 대로변에 접해 있어 차량 접근성과 대중교통 편의성을 동시에 갖췄습니다.
언주역 일대는 테헤란로 배후 수요와 논현동 먹자골목 상권이 맞물리는 지역으로, 임직원 식사와 접대, 고객 방문 응대에 유리한 환경입니다. 인근에 유사한 규모의 오피스가 꾸준히 거래되고 있어 시세 대비 안정적인 임대 조건을 기대할 수 있는 입지입니다.
- 도로명 주소: 서울특별시 강남구 논현로 628
- 지번 주소: 서울 강남구 논현동 221-13
- 언주역 도보 4분, 대로변 코너에 위치
- 주차 30대 확보로 방문 고객 응대에 부담이 적음
공간 소개
내부는 반듯한 사각형 구조로 가벽이나 기둥에 의한 동선 손실이 적습니다. 업무홀, 탕비공간, 소형 테라스로 구성되어 있어 별도의 대규모 인테리어 없이도 사무 환경을 갖출 수 있는 상태입니다.
높은 층고와 넓은 창을 통해 채광이 자연스럽게 들어오며, 천장형 시스템 냉난방기가 설치되어 사계절 쾌적한 근무 환경을 유지할 수 있습니다. 전기 배선 용량과 설비 상세 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
- 반듯한 사각형 구조, 독립된 단독층 사용
- 업무홀 + 탕비공간 + 소형 테라스 구성
- 높은 층고와 우수한 채광, 천장형 시스템 냉난방기 설치
임대 조건
임대 조건은 보증금 1억 원, 월 임대료 850만 원, 관리비 100만 원입니다. 평당 환산 임대료는 약 12.2만 원으로, 신축급 건물임을 고려하면 강남권 오피스 시장에서 합리적인 수준으로 해석됩니다.
관리비에 포함되는 항목과 세부 정산 방식은 계약 전 확인이 필요합니다. 렌트프리 조건은 협의 가능성이 있으니, 입주 시점과 계약 기간을 함께 조율해 보시는 것을 권합니다.
- 보증금 1억 원 / 월세 850만 원 / 관리비 100만 원
- 평당 임대료 약 12.2만 원
- 렌트프리 및 계약 조건 협의 가능
- 입주 시기 즉시 가능
이런 분께 추천합니다
70평 전후의 독립된 사무 공간을 필요로 하면서 언주역 접근성을 중시하는 기업에 적합합니다. 특히 법무·회계·세무 등 방문 고객 응대가 잦은 전문직 사무소라면 대로변 입지와 주차 확보가 실질적인 강점으로 작용합니다.
또한 단독층 사용이 가능해 임직원 프라이버시를 유지해야 하는 기업이나, 테라스를 활용한 휴게 공간이 필요한 조직에도 잘 맞습니다. 강남권 이전을 검토 중이라면 즉시 입주 가능이라는 점을 일정 계획에 반영해 보시기 바랍니다.
- 언주역 접근성을 중시하는 전문직 사무소
- 독립층 사용이 필요한 중견 기업·지사
- 방문 고객 응대와 주차가 중요한 서비스 업종
- 강남권 이전을 서두르는 즉시 입주 희망 기업
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논현동 사무실 임대 안내
논현동은 강남대로와 학동로를 축으로 상업·업무 시설이 혼재된 지역입니다. 논현역(7호선)과 신논현역(9호선)이 위치하며, 강남역·신사동과 인접해 유동인구가 많습니다. 역삼동이나 삼성동 대비 임대료가 합리적이면서도 강남 핵심 입지를 확보할 수 있어, 중소기업과 스타트업의 선호도가 높습니다. 논현동 사무실은 근린생활시설 기반의 중소형 매물이 많고, 인테리어가 잘 된 오피스 비중이 높은 편입니다.