논현동 43평 사무실 | 월세 400만원

매물 개요

신논현역 인근 논현동에서 전용 42.5평 규모의 사무실이 임대 나왔습니다. 6층 건물 중 3층에 위치하며, 현재 공실로 즉시 입주가 가능합니다.

• 전용면적: 42.5평(140.53㎡)
• 임대 조건: 보증금 4,000만원 / 월세 400만원 / 관리비 50만원
• 평당 임대료: 약 9.4만원
• 주차: 건물 전체 7대, 엘리베이터 있음
• 준공: 1992년 3월

강남권에서 평당 9만원대 초반의 사무실은 흔치 않습니다. 신축 프라임급 빌딩 대비 합리적인 조건으로, 실사용 면적을 넓게 확보하려는 수요에게 적합한 가격대입니다.

입지 분석

주소는 서울특별시 강남구 강남대로118길 43, 지번으로는 강남구 논현동 181-10입니다. 신논현역 3번 출구에서 도보 약 10분 거리로, 강남대로와 논현동 먹자골목 사이에 자리합니다.

• 신논현역(9호선·신분당선) 더블 역세권 배후 수요
• 논현동 먹자골목 인접 → 점심·저녁 상권 풍부
• 강남대로변 오피스 밀집 지역과 연결되는 업무 벨트

신논현역은 9호선과 신분당선이 교차하는 환승 거점으로, 임직원 통근 편의성이 높은 지역입니다. 유동인구와 배후 주거 수요가 꾸준해 인력 채용과 고객 응대 측면에서도 유리합니다.

공간 소개

남향 구조로 자연광이 깊게 들어오는 것이 이 사무실의 가장 큰 특징입니다. 창을 통해 들어오는 채광이 업무 공간 전체를 밝게 잡아줍니다.

• 통 홀 구조로 가벽 철거 및 청소 예정
• 내부 남녀 분리 화장실과 탕비실 보유
• 룸 1개 + 업무홀 + 업무공간으로 구성
• 독립 냉방 설비(천장형 에어컨)와 LED 라인 조명 설치

현재는 가벽으로 구획된 상태이나, 임차인에게 맞춰 개방형 통 홀로 정리될 예정입니다. 회의실·대표실 등 별도 룸이 필요한 경우 협의로 레이아웃을 조정할 수 있습니다.

조용한 층 환경 덕분에 업무 집중도가 높은 분위기입니다. 전기 배선 용량과 냉난방 설비 사양은 업종에 따라 요구 조건이 다르므로, 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

보증금과 월세는 렌트프리 조건과 함께 협의 가능합니다. 계약 기간과 인테리어 일정에 따라 조건을 조율할 수 있으니, 초기 비용 부담을 낮추려는 분께 유리합니다.

• 보증금 4,000만원 / 월세 400만원
• 관리비 50만원 별도
• 주차 7대 규정 확보
• 즉시 입주 가능

관리비에 포함되는 항목과 주차 등록 방식은 계약 전 반드시 확인이 필요합니다. 3층에 엘리베이터가 연결되어 있어 방문객 응대와 물류 이동이 수월합니다.

이런 분께 추천합니다

넓은 전용면적과 채광을 중시하는 실속형 임차인에게 잘 맞는 매물입니다.

• 디자인·영상·스튜디오 등 개방형 업무 공간이 필요한 팀
• 학원·상담·교육 등 룸과 홀을 함께 쓰는 업종
• 신논현역 접근성과 주차를 동시에 원하는 사무실
• 통 홀 전환으로 자유로운 배치를 원하는 스타트업

강남권 사무실 중에서도 평당 임대료가 낮은 편에 속해, 같은 예산으로 더 넓은 면적을 확보하려는 수요에게 실질적인 대안이 됩니다. 논현동 일대에서 사무실을 알아보고 계셨다면 방문 실사를 권해드립니다.