신사동 41평 사무실 | 월세 400만원

매물 개요

신사동 도산대로 이면의 조용한 오피스 거리에 위치한 전용 41평 사무실입니다. 2005년 준공된 6층 규모 건물의 4층에 자리하며, 해당 층을 단독으로 사용할 수 있어 독립적인 업무 환경을 갖춥니다.

• 전용면적 41평(135.5㎡), 층 단독 사용
• 보증금 5,000만원 / 월세 400만원 / 관리비 50만원
• 평당 임대료 약 9.8만원 수준

강남권 핵심 업무지구 내에서 평당 10만원 안팎의 임대료는 최근 시세를 감안할 때 합리적인 편에 속합니다. 즉시 입주가 가능해 일정이 촉박한 팀에도 부담이 적습니다.

입지 분석

주소는 서울특별시 강남구 도산대로23길 21(신사동 559-6)입니다. 도산대로에서 한 블록 안쪽으로 들어온 이면도로에 위치해 차량 통행과 소음이 적은 편입니다.

• 신사역, 압구정역까지 각각 도보 약 12분
• 도산대로변 상권 및 가로수길 배후 수요 인접
• 주차 6대 가능, 엘리베이터 운용

신사·압구정 일대는 패션, 뷰티, 콘텐츠, 디자인 업종의 수요가 꾸준한 지역입니다. 역세권이면서도 번잡한 대로변을 벗어나 있어, 방문객 응대와 집중 업무를 동시에 고려하는 기업에 적합한 입지입니다.

공간 소개

내부는 홀, 룸 2개, 미니룸 1개, 탕비실로 구성되어 있습니다. 벽으로 막히지 않은 탁 트인 홀 구조라 팀 단위 근무에 여유가 있고, 별도 룸은 회의나 임원실로 활용할 수 있습니다.

• 홀 중심의 개방형 배치, 파티션 활용 가능
• 독립 룸 2개와 소형 미니룸으로 용도 분리
• 탕비실 및 냉장고 등 편의 시설 구비

자연광이 충분히 유입되어 낮 시간대 채광이 뛰어나고 전체적으로 밝고 안락한 분위기입니다. 마감 상태와 내부 컨디션이 양호해 큰 보수 없이 사용할 수 있는 수준입니다.

천장형 냉난방 설비와 조명 배선이 시공되어 있으나, 실제 배선 용량과 설비 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

조건은 보증금 5,000만원, 월 임대료 400만원, 관리비 50만원입니다. 관리비에 어떤 항목이 포함되는지는 계약 전 반드시 확인이 필요합니다.

• 보증금 5,000만원, 월세 400만원
• 관리비 50만원 별도, 포함 항목 확인 필요
• 즉시 입주 가능, 주차 6대

41평 기준 평당 약 9.8만원은 신사·압구정 권역에서 중간 수준으로, 층 단독 사용과 주차 확보를 감안하면 실사용 효율이 높은 조건입니다.

이런 분께 추천합니다

• 10~20인 규모로 확장을 준비하는 스타트업, 에이전시
• 홀 근무와 독립 회의실을 함께 원하는 디자인·콘텐츠 기업
• 방문객 응대가 잦아 주차와 접근성을 중시하는 업종
• 층 단독 사용으로 프라이빗한 환경을 원하는 팀

역세권 배후 수요와 쾌적한 내부 조건을 함께 갖춘 드문 구성의 매물입니다. 업종과 인원에 따라 활용도가 크게 달라질 수 있으니, 구체적인 사용 계획을 가지고 실사에 나서시길 권합니다.