1 / 16논현동 26평 사무실 | 월세 320만원
매물번호 NH-000208
서울특별시 강남구 도산대로30길 34
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 논현동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 4층 / 총 5층 | 전용면적 | 26평 (86.0㎡) |
| 방향 | 동향 | 주차 | 1 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2005.10.31 |
| 인근 역 | 학동역 |
매물 개요
서울 강남구 논현동 도산대로30길 인근에 위치한 전용 26평형 사무실입니다. 2005년에 준공된 5층 건물의 4층에 자리하고 있으며, 현재 즉시 입주가 가능한 상태입니다.
- 전용면적: 26평(85.8㎡)
- 임대 조건: 보증금 3,000만원 / 월 임대료 320만원
- 평당 임대료: 약 12.3만원 수준
- 해당 층: 5층 중 4층, 엘리베이터 운행
강남 핵심 업무 권역 내에서 26평 단독 사용이 가능한 사무실은 희소성이 있으며, 평당 12.3만원은 최근 논현·학동 일대 시세를 고려할 때 합리적인 구간에 해당합니다.
입지 분석
본 매물의 도로명 주소는 서울특별시 강남구 도산대로30길 34, 지번 주소는 서울 강남구 논현동 74-11입니다. 학동역에서 도보 약 8분, 버스정류장까지는 도보 3분 거리로 대중교통 접근성이 우수합니다.
- 학동역 도보 8분, 버스정류장 도보 3분
- 도산대로·강남대로 생활권에 인접한 역세권 배후수요 확보
- 주변에 오피스·상업시설·주거지가 혼재해 유동인구가 꾸준한 지역
논현동 일대는 디자인·광고·컨설팅 등 전문 서비스 업종과 스튜디오 수요가 꾸준한 곳입니다. 역세권임에도 도산대로30길 안쪽에 위치해 있어 업무 집중도가 높은 환경을 기대할 수 있습니다.
공간 소개
내부는 ㄱ자 형태의 홀 구조로, 동선이 자연스럽게 이어지는 개방감 있는 레이아웃입니다. 통창을 통해 외부 채광이 깊숙이 들어와 낮 시간대 밝은 업무 환경이 조성됩니다.
- 단독층 사용으로 프라이버시 확보가 용이
- 바닥난방 시공으로 사계절 쾌적한 실내 온도 유지
- 탕비시설을 갖춰 별도 주방 공사 부담이 적음
- 건물 내외부가 전반적으로 정돈된 상태
천장과 벽체가 노출 콘크리트 마감으로 되어 있어 인더스트리얼한 분위기가 살아 있습니다. 배선 용량이나 냉난방 설비의 상세 사양은 실제 사양을 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
보증금과 월 임대료가 명확히 제시되어 있어 초기 자금 계획을 세우기에 수월합니다. 계약 조건 외 관리비 포함 항목은 별도 확인이 필요합니다.
- 보증금 3,000만원, 월세 320만원
- 주차 1대 제공
- 엘리베이터 운행으로 층간 이동 편의성 확보
- 입주 시기: 즉시 가능
강남권 사무실을 알아보는 실수요자라면 26평 단독 사용과 1대 주차 조건이 실질적인 비용 절감으로 이어질 수 있습니다.
이런 분께 추천합니다
역세권과 독립성을 동시에 원하면서 과도한 인테리어 비용 없이 바로 업무를 시작하려는 분께 적합합니다.
- 학동역·논현동 일대를 기반으로 하는 전문직 사무소
- 디자인·광고·영상 등 개방형 작업 공간이 필요한 팀
- 스튜디오·상담실 등 독립적인 방음·프라이버시가 필요한 업종
- 주차 1대와 탕비시설을 갖춘 실속형 사무실을 찾는 소규모 법인
현장 실사를 통해 구조와 설비 상태를 직접 확인하신 뒤 판단하시길 권장합니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
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논현동 사무실 임대 안내
논현동은 강남대로와 학동로를 축으로 상업·업무 시설이 혼재된 지역입니다. 논현역(7호선)과 신논현역(9호선)이 위치하며, 강남역·신사동과 인접해 유동인구가 많습니다. 역삼동이나 삼성동 대비 임대료가 합리적이면서도 강남 핵심 입지를 확보할 수 있어, 중소기업과 스타트업의 선호도가 높습니다. 논현동 사무실은 근린생활시설 기반의 중소형 매물이 많고, 인테리어가 잘 된 오피스 비중이 높은 편입니다.