논현동 55평 사무실 | 월세 550만원

매물 개요

논현역 인근의 전용 54.7평 규모 사무실이 임대 시장에 나왔습니다. 건물 지하 1층에 위치하며, 현재 렌트프리 조건이 적용되는 매물입니다.

업종 제한이 없는 자유업종 호실로, 사무실과 상업 시설 모두 검토할 수 있는 높은 활용도가 특징입니다.

• 전용면적: 54.7평 (180.99㎡)
• 임대 조건: 보증금 7,000만 원 / 월세 550만 원
• 평당 임대료: 약 10.1만 원/평

입지 분석

해당 건물은 서울특별시 강남구 학동로6길 9에 위치하며, 지번 주소는 서울 강남구 논현동 123-6입니다. 논현역에서 도보 5분 거리의 역세권으로, 배후 수요가 탄탄한 지역입니다.

논현역 일대는 사무실과 상업 시설이 공존하는 대표적인 업무·상권 혼합 지역입니다. 유동인구가 꾸준해 방문형 비즈니스와 상주형 사무실 모두에게 유리한 환경입니다.

• 논현역 도보 5분 거리의 역세권 입지
• 도보 상권 내 풍부한 유동인구 확보
• 강남·서초 업무권역과 인접한 배후수요

공간 소개

실내는 전체적으로 화이트 계열 마감과 정돈된 바닥재로 구성되어 있습니다. 별도의 대규모 인테리어 없이도 바로 사용할 수 있는 깔끔한 상태입니다.

기둥 간격이 넓어 공간 분할이 자유롭고, 용도에 따라 다양한 레이아웃 설계가 가능합니다. 화장실은 호실 외부에 위치해 내부 공간을 온전히 업무 용도로 활용할 수 있습니다.

• 업종 제한 없는 자유업종 호실
• 화장실 외부 위치로 내부 공간 활용 극대화
• 원상복구가 깔끔하게 완료된 상태
• 전기 배선 용량 등 세부 설비 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다

임대 조건

보증금 7,000만 원, 월세 550만 원 조건으로 평당 환산 약 10.1만 원 수준입니다. 논현역 인근 지하층 사무실 시세와 비교했을 때 합리적인 범위에 해당합니다.

건물 전체 주차는 16대 가능하며, 방문객 응대가 필요한 업종에도 부담이 적습니다. 엘리베이터는 없으므로 지하 1층 특성상 계단 또는 경사로 동선을 고려해 계획하시기 바랍니다.

• 보증금 7,000만 원 / 월세 550만 원
• 건물 전체 주차 16대 가능
• 즉시 입주 가능, 렌트프리 조건 협의
• 관리비 포함 항목은 계약 시 별도 확인 필요

이런 분께 추천합니다

넓은 단일 공간을 확보하면서도 논현역 접근성을 중시하는 분들께 적합합니다. 특히 실내에서 고객을 맞이하는 업종이라면 층 위치와 주차 여건이 큰 장점이 됩니다.

• 스튜디오, 레슨, 보드게임 등 방문형 업종
• 1:1 PT, 필라테스 등 소규모 운동 시설
• 상주 인원 대비 넓은 사무실이 필요한 중소기업·스타트업
• 창고 겸 사무실로 활용하려는 자영업자