논현동 50평 사무실 | 월세 600만원

매물 개요

강남구 논현동 학동역 인근에 위치한 전용 49.8평 규모의 사무실이 임대 나왔습니다. 5층 건물 중 3층에 자리하고 있으며, 한 층을 단독으로 사용할 수 있어 독립적인 업무 환경을 구축하기 좋습니다.

내부는 벽으로 막힌 답답함 없이 트인 홀 구조로 구성되어 있습니다. 별도의 대규모 인테리어 공사 없이도 집기만 들이면 곧바로 업무를 시작할 수 있는 상태입니다.

• 전용면적: 49.8평 (164.56㎡)
• 층수: 3층 / 총 5층
• 주차: 건물 전체 10대 가능
• 엘리베이터: 있음

입지 분석

이 사무실은 서울특별시 강남구 학동로28길 5(지번: 서울 강남구 논현동 129-4)에 위치합니다. 학동역 5번 출구에서 도보 3분 거리의 초역세권 입지로, 대중교통을 이용하는 직원들의 출퇴근이 매우 편리합니다.

학동역 일대는 강남 주요 업무지구와 인접해 있어 배후수요가 탄탄한 지역입니다. 인근에 다양한 상업시설과 먹거리, 편의시설이 밀집해 있어 점심시간이나 업무 중 편의성도 높은 편입니다.

• 지하철: 학동역 5번 출구 도보 3분
• 주소: 서울특별시 강남구 학동로28길 5 (논현동 129-4)

공간 소개

내부에 들어서면 가장 먼저 자연광이 풍부하게 들어오는 밝은 분위기가 눈에 띕니다. 창문이 여러 방향으로 배치되어 있어 낮 시간대에도 조명 없이 쾌적하게 업무를 볼 수 있습니다.

조용한 주변 환경 덕분에 업무 집중도가 높은 공간을 원하는 분들께 적합합니다. 홀과 탕비공간이 분리되어 있어 공용 공간과 업무 공간의 동선도 효율적입니다.

• 구조: 벽으로 막히지 않은 트인 홀
• 채광: 자연광이 풍부한 밝은 환경
• 구성: 홀 + 탕비공간
• 프라이버시: 한 층 단독 사용 가능

건물 내 엘리베이터와 주차 공간이 마련되어 있어 방문객 응대나 차량 이용에도 불편함이 없습니다. 세부적인 배선 용량이나 설비 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

보증금 6,000만원, 월 임대료 600만원, 관리비 60만원 조건입니다. 전용면적 49.8평 기준 평당 임대료는 약 12만원 수준으로, 학동역 인근 사무실 시세와 비교했을 때 합리적인 편에 속합니다.

현재 즉시 입주 가능한 매물로, 렌트프리 조건을 활용하면 초기 비용 부담을 줄일 수 있습니다.

• 보증금: 6,000만원
• 월세: 600만원
• 관리비: 60만원
• 평당 임대료: 약 12만원/평
• 입주 시기: 즉시 가능

관리비에 포함되는 항목과 렌트프리 세부 조건은 계약 전 반드시 확인하시기 바랍니다.

이런 분께 추천합니다

한 층을 단독으로 사용할 수 있는 구조를 선호하는 분들께 특히 잘 맞습니다. 독립적인 프라이버시를 확보하면서도 강남권 역세권 입지를 확보하고 싶은 기업에 적합합니다.

• 학동역 인근에서 50평 내외 사무실을 찾는 기업
• 한 층 단독 사용으로 프라이버시를 중시하는 팀
• 자연광과 쾌적한 환경에서 업무 집중도를 높이고 싶은 곳
• 주차 공간이 필요한 방문객 응대가 잦은 업종
• 즉시 입주가 가능한 매물을 원하는 분

쾌적한 업무 환경과 합리적인 임대 조건을 동시에 갖춘 사무실입니다. 관심 있는 분들은 조건을 확인해 보시기 바랍니다.