1 / 10논현동 78평 사무실 | 월세 1,100만원
매물번호 NH-000439
서울특별시 강남구 선릉로121길 11
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 논현동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 4층 / 총 6층 | 전용면적 | 78평 (257.9㎡) |
| 방향 | 남향 | 주차 | 13 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2005.11.15 |
| 인근 역 | 강남구청역 |
매물 개요
강남구 논현동의 준공 2005년 오피스 빌딩에 전용 77.7평형 사무실이 나와 있습니다. 6층 건물 중 4층에 위치하며, 현재 공실로 즉시 입주가 가능합니다.
임대료는 월 1,100만원, 보증금 1억 5,000만원, 관리비 50만원입니다. 평당 환산 임대료는 약 14.2만원 수준으로, 강남 핵심 업무지구 내에서 가격 경쟁력이 있는 편입니다.
- 전용면적 77.7평 (256.99㎡) / 4층
- 보증금 1억 5,000만원 / 월세 1,100만원 / 관리비 50만원
- 엘리베이터 운행, 건물 내 주차 13대 가능
입지 분석
도로명 주소는 서울특별시 강남구 선릉로121길 11, 지번 주소는 서울 강남구 논현동 254-24입니다. 강남구청역에서 도보 5분 거리의 역세권으로, 대로변에서 한 블록 안쪽 이면도로에 자리해 있습니다.
이면도로 위치 덕분에 대로변 특유의 소음과 유동인구 부담은 덜하면서, 역세권 배후수요는 그대로 누릴 수 있는 구조입니다. 인근에 학원가와 오피스, 주거지가 혼재해 다양한 업종의 상담 수요가 꾸준합니다.
- 강남구청역 도보 5분, 대로변 인접 이면도로
- 학원·오피스·주거 혼합 배후수요
- 임직원 통근 및 방문객 접근성 양호
공간 소개
내부는 우물천장과 시스템 에어컨, 대형 창호가 갖춰진 정형 사무 구조입니다. 기둥 간섭이 적어 파티션 배치와 동선 설계가 자유롭고, 채광이 고르게 들어오는 점이 장점입니다.
현재 일부 집기와 박스가 남아 있으나, 원상복구 조건 협의가 가능해 인테리어 계획에 따라 유연하게 활용할 수 있습니다. 4층과 5층 연층 임대도 검토 가능하다는 점은 확장성을 고려하는 임차인에게 유리합니다.
- 우물천장, 시스템 에어컨, 대형 창호
- 정형 구조로 공간 분할 자유도 높음
- 원상복구 조건 협의 가능 / 연층 임대 검토 가능
- 전기·통신 설비 실제 사양은 현장 실사 시 확인 필요
임대 조건
임대 조건은 월 1,100만원, 보증금 1억 5,000만원, 관리비 50만원입니다. 평당 약 14.2만원으로, 강남권 오피스 임대 시세와 비교해 합리적인 구간에 해당합니다.
렌트프리 조건이 열려 있어 초기 인테리어 투자 부담을 분산할 수 있습니다. 관리비 포함 항목과 계약 세부 조건은 상담 시 확인하시기 바랍니다.
- 월세 1,100만원 / 보증금 1억 5,000만원 / 관리비 50만원
- 평당 약 14.2만원, 강남권 시세 대비 경쟁력 있음
- 렌트프리 협의 가능
이런 분께 추천합니다
역세권 접근성과 주차 편의를 함께 원하는 중견기업·전문직 사무실에 적합합니다. 77평대 단독 사용으로 독립적인 업무 환경을 만들고자 하는 팀에도 잘 맞습니다.
학원가 배후수요를 활용하려는 교육·상담 업종, 대로변 노출보다 안정적인 사무 환경을 중시하는 법무·회계·컨설팅 업종에도 추천드립니다.
- 역세권+주차 확보가 필요한 중견기업·전문직 사무실
- 77평 단독 사용으로 독립성 원하는 팀
- 교육·상담·법무·회계·컨설팅 등 배후수요 활용 업종
- 연층 확장 가능성까지 검토하는 성장 기업
조아부동산중개 무료 상담 안내
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논현동 사무실 임대 안내
논현동은 강남대로와 학동로를 축으로 상업·업무 시설이 혼재된 지역입니다. 논현역(7호선)과 신논현역(9호선)이 위치하며, 강남역·신사동과 인접해 유동인구가 많습니다. 역삼동이나 삼성동 대비 임대료가 합리적이면서도 강남 핵심 입지를 확보할 수 있어, 중소기업과 스타트업의 선호도가 높습니다. 논현동 사무실은 근린생활시설 기반의 중소형 매물이 많고, 인테리어가 잘 된 오피스 비중이 높은 편입니다.