논현동 81평 사무실 | 월세 1,100만원

매물 개요

서울 강남구 논현동에서 전용면적 81.4평 규모의 사무실이 임대 나왔습니다. 2005년 11월에 준공된 지상 6층 건물의 2층에 위치하며, 현재 공실 상태로 즉시 입주가 가능합니다.

• 전용면적: 81.4평 (269.1㎡)
• 임대 조건: 월세 1,100만원 / 보증금 1억 5,000만원 / 관리비 50만원
• 평당 임대료: 약 13.5만원/평
• 주차: 건물 전체 13대 수용 / 엘리베이터 있음

입지 분석

해당 건물은 서울특별시 강남구 선릉로121길 11에 위치하며, 지번 주소는 서울 강남구 논현동 254-24입니다. 강남구청역과 선정릉역을 모두 도보로 이용할 수 있는 더블 역세권 입지로, 대중교통 접근성이 뛰어난 편입니다.

이 일대는 테헤란로와 학동로 배후 수요를 동시에 흡수하는 지역으로, 인근에 오피스와 주거 단지가 혼재해 있어 상업·업무 수요가 꾸준합니다. 논현동 특성상 미용실, 스튜디오, 학원, 병의원 등 고객 방문형 업종의 선호도가 높은 편입니다.

• 강남구청역, 선정릉역 도보 5분 거리
• 테헤란로·학동로 생활권과 인접한 배후수요 확보

공간 소개

내부는 폴리싱 콘크리트 바닥과 화이트 톤 마감으로 구성되어 있어, 별도의 인테리어 대공사 없이도 업종에 맞게 활용하기 좋은 상태입니다. 천장이 높고 창면적이 넓어 개방감과 채광이 양호한 점이 눈에 띕니다.

현재 미용실 용도로 사용하던 구조라 샴푸대 배관, 개별 파티션, 대기석 등이 설치되어 있으며, 원상복구가 완료되어 바로 사용 가능한 상태입니다. 업종에 따라 기존 설비를 그대로 활용하거나 일부 변경해 사용할 수 있습니다.

• 전면 대형 창호로 자연 채광 확보
• 천장형 시스템 에어컨 및 조명 설비 설치
• 리셉션 카운터, 대기 테이블 등 기본 집기 활용 가능
• 화장실·급배수 등 세부 설비 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다

임대 조건

보증금 1억 5,000만원에 월세 1,100만원, 관리비 50만원 조건입니다. 평당 임대료로 환산하면 약 13.5만원 수준으로, 강남권 역세권 사무실 시세와 비교해 합리적인 편에 속합니다.

관리비에 포함되는 항목과 부가세 처리 방식은 계약 전 반드시 확인이 필요하며, 주차 대수와 사용료 등 세부 조건은 임대인과 협의를 통해 조정 가능합니다.

• 보증금 1억 5,000만원 / 월세 1,100만원
• 관리비 50만원 (포함 항목 확인 필요)
• 입주 시기: 즉시 가능

이런 분께 추천합니다

넓은 전용면적과 역세권 입지를 동시에 갖춘 사무실을 찾는 분께 적합합니다. 특히 방문 고객 응대가 많은 업종이라면 접근성과 공간 활용도 측면에서 만족도가 높을 것으로 판단됩니다.

• 미용실, 네일아트, 피부관리 등 뷰티 업종
• 스튜디오, 촬영장, PT·요가 등 공간 기반 업종
• 학원, 상담실, 병의원 등 고객 방문형 사무실
• 강남구청역 인근에서 80평대 사무실을 찾는 법인·개인사업자