논현동 33평 사무실 | 월세 300만원

매물 개요

서울 강남구 논현동 도산대로변에 위치한 전용면적 33평 사무실입니다. 8층 건물 중 4층에 자리하고 있으며, 홀과 룸 2개로 구성된 구조로 실사용 효율이 높습니다.

• 보증금 5,000만원 / 월 임대료 300만원 / 관리비 200만원
• 평당 임대료 약 9.1만원 수준
• 건물 내 주차 25대 가능, 엘리베이터 운용

입지 분석

해당 사무실은 서울특별시 강남구 도산대로 222(지번: 서울 강남구 논현동 61-4)에 위치합니다. 도산대로 대로변에 접해 있어 차량 접근성과 외부 노출도가 우수한 입지입니다.

논현동 일대는 인근 상권과 주거 배후를 함께 끼고 있어 임차 수요가 꾸준한 지역입니다. 대로변에 면한 사무실은 방문객 안내가 수월하고, 업종에 따라 외부 간판 노출이 가능해 홍보 효과를 기대할 수 있습니다.

• 도산대로 대로변 코너에 가까운 위치로 가시성이 뛰어남
• 주변에 유사 업종 사무실이 밀집해 비즈니스 네트워크 형성에 유리

공간 소개

내부는 화이트 톤 마감과 우드 계열 바닥재로 정돈된 분위기입니다. 별도의 인테리어 공사 없이 바로 사용할 수 있는 상태이며, 기존 인테리어를 무상 승계하는 조건입니다.

중앙 냉난방 방식이 적용되어 사무 환경 유지에 유리합니다. 다만 배선 용량이나 냉난방 설비의 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

• 홀 + 룸 2개 구조로 독립 업무 공간 확보 가능
• 개방감 있는 홀 영역과 CEO ROOM 등 별도 룸 구성
• 화이트 톤 벽면과 우드 바닥으로 정돈된 사무 환경

임대 조건

보증금 5,000만원, 월 임대료 300만원, 관리비 200만원 조건입니다. 관리비에 포함되는 세부 항목은 계약 전 반드시 확인이 필요합니다.

입주 시기는 즉시 가능하며, 협의를 통해 조율할 수 있습니다. 인테리어가 완비되어 있어 초기 투자 비용을 절감할 수 있는 조건입니다.

• 보증금 5,000만원 / 월세 300만원
• 관리비 200만원 별도
• 인테리어 무상 승계, 렌트프리 협의 가능

이런 분께 추천합니다

강남권에서 대로변 가시성과 주차 편의를 함께 원하는 사무실 수요자에게 적합합니다. 특히 소규모 팀 단위로 독립된 업무 공간이 필요한 경우 실사용 만족도가 높을 것으로 판단됩니다.

• 방문 고객 응대가 잦은 서비스·컨설팅 업종
• 독립 룸과 홀 공간을 함께 쓰고 싶은 전문직 사무실
• 주차 확보가 중요한 법률·세무·디자인 관련 업종