논현동 77평 사무실 | 월세 777만원

매물 개요

서울 강남구 논현동의 핵심 업무 권역에 위치한 전용면적 76.7평 규모의 사무실 매물입니다. 2008년에 준공된 지상 14층 건물의 8층에 자리하고 있으며, 현재 즉시 입주가 가능한 상태입니다.

• 전용면적: 약 76.7평 (253.45㎡)
• 층수: 8층 / 총 14층
• 준공: 2008년 10월
• 주차: 건물 전체 24대 수용

입지 분석

도로명 주소는 서울특별시 강남구 선릉로 703, 지번 주소는 서울 강남구 논현동 119-2입니다. 강남구청사거리 대로변에 접한 코너 입지로, 외부 노출이 뛰어나 비즈니스 아이덴티티를 드러내기에 유리합니다.

• 강남구청역 3-1번 출구에서 도보 1분 거리의 초역세권
• 대로변 코너에 위치해 유동 인구 및 차량 접근성이 우수
• 강남구청 및 인근 업무 시설 배후 수요를 확보한 안정적인 상권

강남구청역 인근은 꾸준한 임차 수요가 유지되는 지역으로, 평당 약 10.1만원 수준의 임대료는 해당 권역의 A급 빌딩과 비교했을 때 경쟁력 있는 조건입니다.

공간 소개

실내는 별도의 추가 공사 없이 곧바로 업무를 시작할 수 있는 A급 인테리어 상태입니다. 벽으로 막히지 않은 시원하게 트인 홀 구조로, 가구 배치만으로도 효율적인 공간 구성이 가능합니다.

• 홀 + 룸 3 + 탕비공간 + 창고 1 + 남녀 구분 외부 화장실 구성
• 다른 층과 분리된 프라이빗한 단독층으로 독립성 확보
• 우수한 채광으로 자연광이 깊숙이 들어오는 밝은 분위기

전용면적 76.7평은 중견 기업의 사무실이나 프리미엄 서비스 업종에 적합한 규모입니다. 오피스 내 배선 용량이나 냉난방 설비의 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

임대 조건은 보증금 12,000만원, 월 임대료 777만원, 관리비 260만원입니다. 관리비에 포함되는 세부 항목은 계약 전 별도로 확인이 필요합니다.

• 보증금: 12,000만원
• 월 임대료: 777만원 (평당 약 10.1만원)
• 관리비: 260만원
• 입주 시기: 즉시 가능 (입주 협의)

평당 임대료는 강남구청역 인근 오피스 시세와 비교해 합리적인 수준으로, 장기적인 고정 비용을 고려할 때 실속 있는 선택이 될 수 있습니다.

이런 분께 추천합니다

역세권과 대로변이라는 두 가지 핵심 조건을 모두 갖춘 공간으로, 대외적인 브랜딩과 실무 편의성을 동시에 챙기려는 기업에 적합합니다.

• 강남구청역 인근에서 즉시 입주 가능한 사무실을 찾는 기업
• 단독층의 프라이빗한 환경이 필요한 법무·회계·컨설팅 업종
• 방문 고객 응대가 많아 대로변 노출과 접근성이 중요한 업종
• 인테리어 추가 비용 없이 곧바로 업무를 시작하려는 임차인