논현동 75평 사무실 | 월세 748만원

매물 개요

서울 강남구 논현동 도산공원사거리 대로변에 위치한 전용면적 75.3평 규모의 고층 사무실입니다. 2012년에 준공된 연면적 기준 15층 건물 중 13층에 자리하고 있어 채광과 조망이 뛰어난 것이 가장 큰 장점입니다.

내부는 별도의 대규모 공사 없이 바로 사용할 수 있는 인테리어 완비 상태이며, 즉시 입주가 가능합니다. 메인 홀과 6개의 독립된 룸, 탕비 공간으로 구성되어 있어 실용적인 업무 환경을 갖추고 있습니다.

• 전용면적: 75.3평 (248.89㎡)
• 층수: 15층 중 13층
• 준공: 2012년 1월

입지 분석

해당 건물은 서울특별시 강남구 언주로 729, 지번으로는 강남구 논현동 70-11에 위치합니다. 도산공원사거리 대로변에 접해 있어 차량 접근성이 매우 우수하며, 대로변 특유의 뛰어난 개방감을 누릴 수 있습니다.

주변으로는 도산공원과 학동로 일대의 업무·상업 시설이 밀집해 있어 비즈니스 인프라가 풍부합니다. 강남권 핵심 업무지구의 배후 수요를 흡수할 수 있는 입지로, 기업의 대외 이미지 관리에도 유리합니다.

• 도로명 주소: 서울특별시 강남구 언주로 729
• 지번 주소: 서울 강남구 논현동 70-11
• 대로변 접면에 따른 높은 가시성 및 접근성

공간 소개

내부는 크게 메인 홀과 6개의 개별 룸, 그리고 탕비 공간으로 나뉘어 있습니다. 대표실이나 회의실, 팀별 업무 공간 등으로 효율적으로 배분할 수 있는 구조입니다.

창호를 통해 들어오는 자연광이 사무실 전체를 밝게 만들어 주며, 고층에서 내려다보이는 시티뷰가 근무 환경에 쾌적함을 더해 줍니다. 주차는 건물 전체 19대 규모로 운영되며 발렛 주차가 가능해 내방객 응대가 편리합니다.

• 구성: 메인 홀 + 룸 6개 + 탕비 공간
• 주차: 건물 전체 19대 (발렛 주차 가능)
• 인테리어: 상태 양호한 마감재로 즉시 사용 가능

다만 전기 배선 용량이나 냉난방 설비의 세부 사양은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

보증금 13,000만원, 월 임대료 748만원, 관리비 290만원 조건입니다. 평당 임대료로 환산하면 약 9.9만원 수준으로, 논현동 대로변 고층 사무실의 시세 흐름에 부합하는 합리적인 조건입니다.

임대료와 관리비를 합산한 월 고정비는 약 1,038만원 수준이므로, 예산 계획 시 이를 감안하여 검토하시는 것이 좋습니다.

• 보증금: 13,000만원
• 월 임대료: 748만원
• 관리비: 290만원
• 평당 임대료: 약 9.9만원

이런 분께 추천합니다

도산공원사거리 대로변이라는 상징성과 75평대 독립 사무실을 동시에 원하는 기업에 적합합니다. 특히 6개의 룸 구조를 활용해 부서별 공간 분리가 필요한 중견기업이나 전문직 사무소에 잘 맞습니다.

내방객 응대가 잦아 발렛 주차와 대로변 접근성이 중요한 업종이라면 더욱 만족도가 높을 것입니다. 인테리어 공사 기간 없이 즉시 입주하여 업무를 시작하고자 하는 분들께 추천드립니다.

• 부서별 공간 분리가 필요한 중견기업 및 전문직 사무소
• 고객 방문이 잦아 주차 편의성이 중요한 업종
• 강남권 대로변 프리미엄 이미지를 원하는 기업