논현동 39평 사무실 | 월세 390만원

매물 개요

강남구 논현동 논현역 인근에 위치한 전용면적 39평 규모의 사무실 임대 매물입니다. 보증금 6,000만 원, 월 임대료 390만 원 조건으로 평당 약 10만 원 수준의 합리적인 임대료가 책정되어 있습니다.

• 전용면적: 39평(128.99㎡)
• 임대 조건: 보증금 6,000만 원 / 월 390만 원
• 층수: 7층 건물 중 5층
• 주차: 건물 내 16대 주차 가능
• 입주 시기: 즉시 입주 가능

입지 분석

해당 건물은 서울특별시 강남구 학동로6길 9(논현동 123-6)에 위치하며, 논현역에서 도보 약 5분 거리의 역세권에 자리하고 있습니다. 학동로와 논현로 일대의 배후 수요를 함께 누릴 수 있는 입지로, 유동인구가 꾸준한 상권에 인접해 있습니다.

• 논현역 도보 5분 거리의 더블 역세권 생활권
• 학동로·논현로 인접으로 접근성 우수
• 주변 상권 및 오피스 배후 수요 풍부

공간 소개

내부는 전체적으로 화이트 톤 마감으로 정돈되어 있어 어떤 업종이든 깔끔하게 세팅하기 좋은 구조입니다. 바닥은 무광 계열 마감으로 관리가 수월하며, 창호가 여러 면에 배치되어 자연 채광이 고르게 들어오는 편입니다.

• 우물천장과 매립형 LED 조명 시공
• 벽면 에어컨 실내기 설치
• 독립적으로 분리된 외부 화장실 구조
• 원상복구가 완료된 즉시 사용 가능한 상태

전기 배선 용량이나 통신 설비 사양 등은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

보증금과 월세 외에 렌트프리 조건이 함께 제시되어 있어, 초기 세팅 비용 부담을 낮추고자 하는 임차인에게 유리합니다. 구체적인 렌트프리 기간과 관리비 항목은 협의를 통해 확정하는 구조입니다.

• 보증금 6,000만 원 / 월 390만 원
• 평당 임대료 약 10만 원 수준
• 렌트프리 조건 협의 가능
• 관리비 포함 항목은 별도 확인 필요

이런 분께 추천합니다

논현역 배후 수요를 활용하고자 하는 소규모 사무실 수요자에게 적합한 매물입니다. 특히 39평이라는 면적은 소규모 팀 단위 운영에 부담이 적어, 실속 있는 사무 공간을 찾는 분들께 잘 맞습니다.

• 5~10인 규모의 스타트업·중소기업 사무실
• 논현역 인근 전문직 사무소(법무·세무·회계 등)
• 주차가 필요한 차량 운용 사무실
• 상담·미팅 공간이 필요한 서비스업 오피스