1 / 16논현동 70평 사무실 | 월세 700만원
매물번호 NH-000418
서울특별시 강남구 학동로
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 논현동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 2층 / 총 5층 | 전용면적 | 70평 (231.4㎡) |
| 방향 | 서향 | 주차 | 2 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 1997.12.15 |
| 인근 역 | 논현역 |
매물 개요
서울 강남구 논현동 학동로 이면에 위치한 전용면적 70평 사무실입니다. 5층 건물 중 2층에 자리하고 있어 층 이동 부담이 적고 접근성이 뛰어납니다.
- 전용면적: 70평(231.4㎡)
- 구조: 홀 + 룸 5개
- 주차: 건물 전체 2대 가능
- 엘리베이터: 있음
1997년 준공된 건물이지만 내외관 상태가 양호하게 관리되어 있어, 별도의 대규모 보수 없이도 업무 환경을 구성하기 좋은 조건입니다.
입지 분석
도로명 주소는 서울특별시 강남구 학동로, 지번 주소는 서울 강남구 논현동 56-10입니다. 학동로 이면에 위치해 있어 대로변의 혼잡함은 덜하면서도 진입 동선은 편리한 배후 입지를 갖췄습니다.
- 논현역, 학동역 도보 7분 거리의 더블 역세권
- 학동로 이면으로 진입이 편리한 위치
강남 핵심 업무권과 인접해 임직원 출퇴근이 수월하고, 방문 고객 응대에도 유리한 환경입니다. 논현동 일대는 중소형 사무실 수요가 꾸준한 지역으로, 역세권 배후수요를 안정적으로 확보할 수 있는 입지입니다.
공간 소개
내부는 홀과 룸 5개로 나뉜 구조로, 용도에 따라 회의실, 대표실, 팀별 업무 공간 등으로 유연하게 배분할 수 있습니다. 큰 창을 통해 자연광이 들어와 개방감이 좋고, 전체적으로 밝은 분위기입니다.
- 천장 간접조명과 시스템 냉난방기 설치
- 양호한 상태의 인테리어와 마감
- 즉시 사용 가능한 파티션·집기류 일부 구비
별도의 인테리어 공사 없이 바로 입주해 업무를 시작할 수 있는 점이 실질적인 장점입니다. 전기 배선 용량이나 냉난방 설비의 세부 사양은 실제 사업 형태에 따라 요구 조건이 다를 수 있으므로, 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
보증금 7,000만원, 월 임대료 700만원 조건입니다. 평당 환산 기준 약 10만원/평 수준으로, 논현·학동 권역의 역세권 사무실 시세와 비교해 합리적인 편에 속합니다.
- 보증금: 7,000만원
- 월 임대료: 700만원
- 평당 임대료: 약 10만원/평
- 입주 시기: 즉시 가능(협의 조정)
렌트프리 조건이 포함되어 있어 초기 운영 비용 부담을 낮출 수 있습니다. 구체적인 렌트프리 기간과 적용 방식은 계약 협의 단계에서 조정 가능하니, 담당 중개사와 상담하시면 됩니다.
이런 분께 추천합니다
70평이라는 넉넉한 면적과 5개 룸 구조는 인원 규모가 있는 조직에 잘 맞습니다. 역세권 입지와 즉시 입주 가능한 상태를 함께 고려한다면 검토 가치가 충분한 매물입니다.
- 팀 단위 운영이 필요한 중견 스타트업, 법률·회계·컨설팅 사무소
- 대표실과 회의실을 분리하고 싶은 전문직 사무실
- 학동·논현 권역에서 방문 고객 응대가 중요한 업종
강남 핵심권에서 평당 10만원대 역세권 사무실을 찾는 분이라면, 실사를 통해 공간 활용도를 직접 확인해 보시길 권합니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
- 대기업에서 임대차 업무를 전문적으로 담당했던 부동산학 석사 출신 대표가 직접 상담합니다.
- 임대인과 적극적으로 협의해 렌트프리, 인테리어 기간(F/O), 임대료를 최대한 유리한 조건으로 맞춰 드립니다.
- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
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논현동 사무실 임대 안내
논현동은 강남대로와 학동로를 축으로 상업·업무 시설이 혼재된 지역입니다. 논현역(7호선)과 신논현역(9호선)이 위치하며, 강남역·신사동과 인접해 유동인구가 많습니다. 역삼동이나 삼성동 대비 임대료가 합리적이면서도 강남 핵심 입지를 확보할 수 있어, 중소기업과 스타트업의 선호도가 높습니다. 논현동 사무실은 근린생활시설 기반의 중소형 매물이 많고, 인테리어가 잘 된 오피스 비중이 높은 편입니다.