1 / 13논현동 40평 사무실 | 월세 270만원
매물번호 NH-000047
서울특별시 강남구 논현로149길 35
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 논현동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 4층 / 총 6층 | 전용면적 | 40평 (132.2㎡) |
| 방향 | 북서향 | 주차 | 1 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 1992.04.24 |
| 인근 역 | 신사역 |
매물 개요
서울 강남구 논현동에서 전용 40평 규모의 사무실이 임대 나왔습니다. 신사역 인근에 위치한 6층 건물 중 4층에 자리하며, 보증금 3,000만 원에 월 임대료 270만 원 조건입니다.
- 전용면적: 40평(132.2㎡)
- 임대 조건: 보증금 3,000만 원 / 월세 270만 원
- 평당 임대료: 약 6.8만 원 수준
- 준공: 1992년 4월, 주차 1대, 엘리베이터 있음
논현동 일대에서 평당 6만 원대 임대료는 흔치 않은 조건입니다. 특히 용도 제한 없이 활용 가능한 넓은 면적이라는 점에서 실속을 챙기려는 임차인에게 적합합니다.
입지 분석
이 매물의 도로명 주소는 서울특별시 강남구 논현로149길 35, 지번 주소는 서울 강남구 논현동 10-5입니다. 신사역에서 도보 8분 거리로, 강남 주요 업무지구와 가깝습니다.
- 신사역 역세권으로 대중교통 접근성이 우수합니다.
- 논현동·신사동 배후 수요가 풍부해 상담·교육 업종에 유리합니다.
- 주변 상권과 유동 인구가 꾸준한 지역입니다.
역세권 입지에 이 정도 면적과 임대료를 갖춘 매물은 공실이 빠르게 소진되는 편입니다. 강남권에서 같은 조건을 찾으려면 예산이 훨씬 뛰어오르는 경우가 많습니다.
공간 소개
내부는 전면 거울과 우드 바닥이 시공되어 있어 별도 인테리어 비용 부담이 적습니다. 넓은 메인 홀과 독립된 사무 공간, 상담실이 한 층에 모여 있어 동선이 효율적입니다.
- 1:1 상담실과 프라이빗 룸 구비
- 전면 거울 및 댄스 바 설치
- 사무·행정 업무가 가능한 독립 공간
- 화장실은 외부에 위치
연습실, 상담실, 사무실이 한 공간에서 해결되는 구조라 별도 사무실을 구하지 않아도 됩니다. 배선 용량이나 냉난방 설비 사양 등 세부 스펙은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
보증금 3,000만 원, 월세 270만 원으로 평당 약 6.8만 원입니다. 논현동 인근 시세를 감안하면 합리적인 수준이며, 관리비 항목은 계약 전 별도 확인이 필요합니다.
- 입주 시기: 즉시 가능(협의 조정 가능)
- 주차: 세대당 1대
- 엘리베이터: 있음
- 관리비 포함 항목: 계약 시 확인 필요
임대료가 낮을수록 초기 고정비 부담이 줄어들어 운영 안정성이 높아집니다. 장기적으로 사업을 이어가려는 임차인이라면 이 조건을 눈여겨볼 만합니다.
이런 분께 추천합니다
넓은 공간과 역세권 입지를 동시에 원하는 분께 적합한 매물입니다. 특히 상담과 실습이 함께 이루어지는 업종에 잘 맞습니다.
- 연기·댄스·보컬 아카데미 운영 예정인 분
- 엔터테인먼트 트레이닝 센터 및 캐스팅 에이전시
- 오디션·연습실과 사무 공간을 함께 쓰려는 분
- 합리적인 임대료로 강남권에 자리 잡으려는 스타트업
강남권에서 이 정도 면적과 조건을 갖춘 매물은 문의가 빠르게 이어지는 편입니다. 관심 있다면 일정을 서두르는 것이 좋습니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
- 대기업에서 임대차 업무를 전문적으로 담당했던 부동산학 석사 출신 대표가 직접 상담합니다.
- 임대인과 적극적으로 협의해 렌트프리, 인테리어 기간(F/O), 임대료를 최대한 유리한 조건으로 맞춰 드립니다.
- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
논현동 다른 사무실 매물
전체보기 →
렌트프리논현동 56평 사무실 | 월세 1,100만원
NH-000498
렌트프리논현동 40평 사무실 | 월세 300만원
NH-000497
논현동 50평 사무실 | 월세 500만원
NH-000496
렌트프리논현동 44평 사무실 | 월세 301만원
NH-000495
논현동 사무실 임대 안내
논현동은 강남대로와 학동로를 축으로 상업·업무 시설이 혼재된 지역입니다. 논현역(7호선)과 신논현역(9호선)이 위치하며, 강남역·신사동과 인접해 유동인구가 많습니다. 역삼동이나 삼성동 대비 임대료가 합리적이면서도 강남 핵심 입지를 확보할 수 있어, 중소기업과 스타트업의 선호도가 높습니다. 논현동 사무실은 근린생활시설 기반의 중소형 매물이 많고, 인테리어가 잘 된 오피스 비중이 높은 편입니다.