1 / 5역삼동 37평 사무실 | 월세 270만원
매물번호 YS-000115
서울특별시 강남구 논현로 542
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 역삼동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 3층 / 총 4층 | 전용면적 | 37평 (122.3㎡) |
| 방향 | 서향 | 주차 | 1 |
| 사용승인일 | 1987.11.17 | 인근 역 | 언주역 |
매물 개요
서울 강남구 역삼동의 언주역 인근에 위치한 4층 건물 중 3층 사무실입니다. 전용면적 37평(122.31㎡)으로, 룸 5개와 홀 1개로 구성된 분리형 구조가 특징입니다.
- 전용면적: 37평(122.31㎡)
- 구조: 룸 5 + 홀 1 (대표실·회의실 분리 활용 가능)
- 층수: 4층 건물 중 3층
- 준공: 1987년 11월
입지 분석
도로명 주소는 서울특별시 강남구 논현로 542, 지번 주소는 서울 강남구 역삼동 667입니다. 언주역에서 도보 5분 거리로, 테헤란로 배후 수요를 함께 누릴 수 있는 이중 역세권 입지입니다.
- 언주역 도보 5분 — 직장인 유동 인구 풍부
- 논현로·테헤란로 접근성 양호 — 강남 핵심 업무지구 배후
- 세대당 주차 1대 확보 — 차량 방문 업무에 적합
공간 소개
내부는 화이트 톤 마감과 헤링본 패턴 바닥재로 정돈된 분위기입니다. 유리 파티션으로 구획된 룸과 홀이 분리되어 독립적인 업무 환경을 만들 수 있습니다.
- 룸 5개 — 대표실, 회의실, 개인 업무 공간으로 활용
- 유리 파티션 — 개방감과 독립성 동시 확보
- 화장실 외부 남녀분리 — 층 공용 사용
- 천장형 냉난방 설비 및 조명 확인 — 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다
임대 조건
보증금 3,000만원, 월 임대료 270만원, 관리비 47만원 조건입니다. 평당 임대료는 약 7.3만원으로, 역삼·논현 권역 사무실 시세 대비 합리적인 수준입니다.
- 보증금 3,000만원 / 월세 270만원
- 관리비 47만원 (포함 항목은 계약 시 확인)
- 평당 약 7.3만원 — 동 권역 내 경쟁력 있는 조건
- 렌트프리 및 인테리어 인수 협의 가능
- 입주 시기: 즉시 가능
이런 분께 추천합니다
역세권과 주차를 동시에 원하면서 룸 분리가 필요한 팀에게 적합합니다. 인테리어가 완비되어 별도 공사 없이 바로 업무를 시작할 수 있다는 점이 실질적인 장점입니다.
- 대표실·회의실 분리가 필요한 전문직 사무소
- 언주역 접근성을 중시하는 5~15인 규모 팀
- 별도 인테리어 공사 없이 즉시 입주를 원하는 기업
- 차량 방문이 잦은 B2B 업무 비중이 높은 업종
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
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- 임대인과 적극적으로 협의해 렌트프리, 인테리어 기간(F/O), 임대료를 최대한 유리한 조건으로 맞춰 드립니다.
- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
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역삼동 사무실 임대 안내
역삼동은 테헤란로를 중심으로 강남 GBD(Gangnam Business District)의 핵심에 위치합니다. 역삼역(2호선)과 선릉역(2호선·분당선) 사이 테헤란로변에 대형 오피스 빌딩이 밀집해 있으며, 이면도로에는 중소형 사무실이 다양하게 분포합니다. IT·스타트업부터 대기업 지사, 법무·회계법인까지 폭넓은 업종이 입주해 있어 비즈니스 인프라가 풍부합니다. 역삼동 사무실 임대 시세는 전용 기준 평당 월 8~15만원 선이며, 신축 인테리어 오피스나 대로변 빌딩은 이보다 높게 형성됩니다. 조아부동산중개는 역삼동 현지에서 공인중개사가 직접 매물을 확인하고 안내합니다.