논현동 110평 사무실 | 월세 1,500만원

매물 개요

서울 강남구 논현동 도산대로 대로변에 위치한 지상 10층 규모의 신축급 오피스 빌딩입니다. 이번에 소개할 공간은 해당 건물 7층 전체를 단독으로 사용할 수 있는 약 110평형 사무실입니다.

대형 사무실이나 병원, 전문직 업종을 운영하는 분들이 검토할 만한 넓은 전용면적과 쾌적한 층고를 갖추고 있습니다. 건물 자체가 도산대로 큰길가에 접해 있어 외관과 접근성 모두 수준급입니다.

• 전용면적: 약 110평 (363.64㎡)
• 해당 층: 7층 / 총 10층
• 준공: 1998년 9월

입지 분석

주소는 서울특별시 강남구 도산대로 228, 지번으로는 강남구 논현동 62입니다. 도산대로는 강남과 압구정, 신사동을 잇는 핵심 간선도로로, 유동인구와 차량 통행량이 꾸준한 지역입니다.

주변으로는 압구정과 신사동 가로수길 상권, 논현동 먹자골목 등이 가까워 배후 수요가 두텁습니다. 대로변에 접한 건물이라 임차인과 방문객 모두 찾아오기 편한 위치입니다.

• 도산대로 대로변 코너에 가까운 입지
• 압구정·신사동·논현 상권과 인접한 배후수요
• 인근 건물 대비 평당 약 13.6만원 수준의 임대료

공간 소개

7층은 프라이빗한 단독층으로 사용할 수 있어 독립적인 업무 환경을 만들기 좋습니다. 엘리베이터에서 내려 전용 출입구를 지나면 넓은 실내가 펼쳐지는 구조입니다.

천장형 냉난방기가 구비되어 있어 사계절 쾌적하게 사용할 수 있습니다. 창을 통해 도산대로가 한눈에 내려다보이는 시원한 전망을 확보하고 있어 개방감이 좋습니다.

• 7층 단독 사용 가능
• 천장형 냉난방기 구비
• 도산대로 조망 가능
• 엘리베이터 운용

전기 배선 용량이나 냉난방 설비의 상세 사양 등은 실제 사무 환경에 따라 확인이 필요하니, 현장 실사 시 담당자에게 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

임대 조건은 보증금 3억원, 월 임대료 1,500만원, 관리비 500만원입니다. 전용면적 110평 기준으로 환산하면 평당 약 13.6만원 수준입니다.

도산대로 대로변에 위치한 신축급 건물이라는 점을 감안하면 시세 대비 합리적인 편에 속합니다. 렌트프리 조건이 포함되어 있어 초기 부담을 낮출 수 있습니다.

• 보증금: 3억원
• 월 임대료: 1,500만원
• 관리비: 500만원
• 평당 임대료: 약 13.6만원

주차는 건물 전체 46대를 수용할 수 있어, 방문객과 직원 차량 대응이 가능합니다. 관리비에 포함되는 항목과 세부 계약 조건은 상담 시 확인하시기 바랍니다.

이런 분께 추천합니다

넓은 전용면적과 대로변 접근성을 동시에 원하는 대형 사무실 이전 수요에 적합합니다. 특히 병원이나 전문 클리닉처럼 방문객 응대가 잦은 업종이라면 위치와 주차 여건이 실질적인 도움이 됩니다.

• 대형 사무실 이전을 검토 중인 기업·법인
• 병원·의원 등 의료기관
• 전문직 사무소 및 고객 응대형 업종
• 독립적인 단독층 업무 환경을 원하는 팀

도산대로 대로변에서 넓은 면적과 프라이빗한 층을 함께 확보할 수 있는 사무실은 흔치 않습니다. 초기 상담을 통해 조건과 일정을 조율해 보시기 바랍니다.