1 / 7논현동 28평 사무실 | 월세 470만원
매물번호 NH-000353
서울특별시 강남구 학동로5길 4
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 논현동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 1층 / 총 5층 | 전용면적 | 28평 (92.6㎡) |
| 방향 | 서향 | 주차 | 5 |
| 사용승인일 | 1991.12.24 | 인근 역 | 논현역 |
매물 개요
서울 강남구 논현동 핵심 상권에 위치한 1층 사무실 매물입니다. 전용면적 28평으로, 쇼룸과 사무실을 겸할 수 있는 넓은 공간을 갖추고 있습니다.
- 보증금 5,000만원 / 월 임대료 470만원 / 관리비 50만원
- 평당 임대료 약 16.8만원 수준으로, 논현동 1층 상업용도 기준으로 합리적인 편에 속합니다.
- 총 5층 건물 중 1층으로, 층고가 높아 답답하지 않은 구조입니다.
입지 분석
주소지는 서울특별시 강남구 학동로5길 4이며, 지번은 강남구 논현동 53-4입니다. 논현역을 끼고 있는 초역세권 입지로, 유동인구가 꾸준히 확보되는 자리입니다.
- 논현역 도보권 및 신논현역 도보 5분 거리로 대중교통 접근성이 뛰어납니다.
- 주변에 사무실·상업시설·요식업이 밀집해 있어 배후수요가 안정적입니다.
- 1층에 위치해 외부 방문객과 도보 이용객의 유입이 자연스럽게 이어지는 상권입니다.
공간 소개
현재 쇼룸 겸 사무실로 사용 중이며, 룸 3개와 업무홀, 창고로 구성되어 있습니다. 사무실 단독 사용이 가능해 독립적인 업무 환경을 만들기 좋습니다.
- 냉난방기는 개별 설치되어 있으며, 실제 설비 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
- 화장실은 외부 공용으로 운영됩니다.
- 건물 전체 주차 5대가 가능해 차량 방문 업무에도 대응할 수 있습니다.
임대 조건
보증금과 월세, 관리비 조건이 명확하게 정리된 매물입니다. 렌트프리 조건이 포함되어 있어 초기 부담을 낮출 수 있습니다.
- 보증금 5,000만원, 월 임대료 470만원, 관리비 50만원입니다.
- 입주 시기는 즉시 가능하며, 세부 일정은 협의로 조율할 수 있습니다.
- 관리비 포함 항목은 계약 전 반드시 확인하시기 바랍니다.
이런 분께 추천합니다
1층 쇼룸과 사무실을 함께 운영하려는 분께 적합한 공간입니다. 논현역 배후수요를 활용하고 싶은 뷰티·패션·전시형 업종이나 방문객 응대가 잦은 서비스업에도 잘 맞습니다.
- 쇼룸과 사무실을 동시에 운영하려는 소규모 사업자
- 논현역·신논현역 접근성이 중요한 업종 종사자
- 주차와 1층 노출을 함께 고려하는 임차인
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논현동 사무실 임대 안내
논현동은 강남대로와 학동로를 축으로 상업·업무 시설이 혼재된 지역입니다. 논현역(7호선)과 신논현역(9호선)이 위치하며, 강남역·신사동과 인접해 유동인구가 많습니다. 역삼동이나 삼성동 대비 임대료가 합리적이면서도 강남 핵심 입지를 확보할 수 있어, 중소기업과 스타트업의 선호도가 높습니다. 논현동 사무실은 근린생활시설 기반의 중소형 매물이 많고, 인테리어가 잘 된 오피스 비중이 높은 편입니다.