논현동 41평 사무실 | 월세 360만원

매물 개요

강남구 논현동 대로변 이면에 위치한 4층 건물의 3층 사무실입니다. 전용면적 41.1평으로, 소규모 제작사나 전문직 사무실이 사용하기에 여유로운 규모입니다.

보증금 4,000만 원, 월 임대료 360만 원, 관리비 40만 원 조건으로 평당 임대료는 약 8.8만 원 수준입니다. 엘리베이터가 설치되어 있고, 세대당 1대의 주차 공간이 확보됩니다.

• 준공: 2007년 11월
• 구성: 작은 홀 + 룸 4개 + 내부 남녀공용 화장실
• 특징: 자주식 주차, 높은 층고, 즉시 입주 가능

입지 분석

도로명 주소는 서울특별시 강남구 논현로150길 36, 지번 주소는 서울 강남구 논현동 64-2입니다. 도산공원사거리와 을지병원사거리 사이 대로변 이면에 자리해, 대로의 접근성과 이면의 정숙함을 함께 갖췄습니다.

학동역까지 도보 9분 거리로, 버스 이용 시 5분 내외로 단축됩니다. 인근에는 엔터테인먼트사, 방송 제작사, 외주 프로덕션 등 콘텐츠 관련 업체가 밀집해 있어 업종 간 시너지를 기대할 수 있는 배후수요가 형성되어 있습니다.

• 학동역 역세권으로 직원 출퇴근 및 외부 방문객 응대에 유리
• 대로변 이면 위치로 차량 진출입과 주차 동선이 비교적 수월
• 평당 8.8만 원은 논현동 일대 유사 규모 사무실 시세와 비교해 무난한 수준

공간 소개

내부는 작은 홀을 중심으로 룸 4개가 배치된 구조입니다. 층고가 높아 개방감이 양호하며, 홀과 룸 사이에 슬랫형 파티션이 설치되어 공간 분리가 자연스럽습니다.

홀에는 대형 TV와 소파, 티 테이블이 놓여 있어 응대 및 미팅 공간으로 활용하기 좋은 상태입니다. 벽면 수납 선반과 냉장고, 정수형 냉온수기가 배치되어 있어 실사용 편의성도 갖췄습니다.

• 내부 남녀공용 화장실 포함으로 별도 공용 화장실 이동 불필요
• 실제 배선 용량과 설비 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다

임대 조건

임대 조건은 보증금 4,000만 원, 월세 360만 원, 관리비 40만 원입니다. 관리비에 포함되는 항목은 계약 전 반드시 확인이 필요합니다.

주차는 1대가 기본 제공되며, 추가 주차가 필요한 경우 건물 관리 규정에 따라 협의가 필요할 수 있습니다. 입주 시기는 즉시 가능합니다.

• 전용 41.1평 기준 평당 약 8.8만 원
• 관리비 40만 원 별도, 포함 항목은 현장 확인 권장

이런 분께 추천합니다

논현동 일대에 이미 콘텐츠·제작 관련 업체가 모여 있어, 같은 업종 종사자들과의 네트워킹이나 협업을 염두에 두는 분들께 적합합니다. 룸 4개 구조는 팀별 공간 분리가 필요한 조직에 실용적입니다.

• 방송 제작사, 외주 프로덕션, 엔터테인먼트 관련 사무실
• 룸 단위 독립 업무가 필요한 전문직 사무소 (회계, 법무, 컨설팅 등)
• 학동역 접근성과 주차 편의를 함께 고려하는 중소 규모 팀