1 / 7논현동 30평 사무실 | 월세 310만원
매물번호 NH-000234
서울특별시 강남구 선릉로131길 17
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 논현동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 지하1층 / 총 5층 | 전용면적 | 30평 (99.2㎡) |
| 방향 | 북향 | 주차 | 5 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2012.12.24 |
| 인근 역 | 강남구청역 |
매물 개요
서울 강남구 논현동에서 전용 30평 규모로 활용 가능한 지하 1층 임대 매물입니다. 보증금 4,000만 원, 월 임대료 310만 원 조건으로 평당 약 10.3만 원 수준입니다.
2012년에 준공된 건물로 층고가 4m 이상 확보되어 답답함이 적습니다. 건물 내 엘리베이터가 있고 발렛 이용도 가능해 방문객 응대가 편리합니다.
- 전용면적: 30평(99.01㎡)
- 층수: 5층 건물 중 지하 1층
- 주차: 건물 전체 5대 가능
- 입주: 즉시 가능 및 렌트프리 협의
입지 분석
주소는 서울특별시 강남구 선릉로131길 17(지번: 강남구 논현동 118-20)입니다. 강남구청역에서 도보 1분 거리의 초역세권으로, 유동인구가 풍부한 배후수요를 갖췄습니다.
선릉로 일대는 학원, 병원, 오피스가 밀집해 있어 직장인과 방문객 수요가 꾸준합니다. 지하층임에도 역 출입구와 가까워 접근성이 뛰어납니다.
- 강남구청역 도보 1분 초역세권
- 선릉로·학동로 일대 배후수요 풍부
- 주변 상권: 학원가, 병원, 오피스 인접
공간 소개
실내는 반듯한 사각형 구조로 공간 효율이 높습니다. 지하층 특유의 습기 걱정 없이 관리된 안락한 컨디션이 유지되고 있습니다.
천장이 높아 조명과 설비 배치가 자유롭고, 벽체 마감 상태도 깔끔합니다. 배선 용량이나 급배수 설비 등 세부 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
- 층고 4m 이상으로 개방감 확보
- 반듯한 사각형 구조로 공간 활용도 우수
- 건물 내·외부 컨디션 양호
임대 조건
보증금 4,000만 원, 월 310만 원으로 강남권 역세권 지하 상업용도 기준 무난한 시세입니다. 평당 약 10.3만 원대로, 30평 단위 희소성을 고려하면 합리적인 조건입니다.
관리비는 월 임대료에 포함된 조건이며, 렌트프리 협의가 가능해 초기 부담을 낮출 수 있습니다. 구체적 계약 조건은 임차인 상황에 따라 협의 가능합니다.
- 보증금 4,000만 원 / 월 310만 원
- 관리비 월세 포함 조건
- 렌트프리 및 발렛 이용 가능
이런 분께 추천합니다
역세권 유동인구를 활용하려는 뷰티·피트니스·스튜디오 업종에 적합합니다. 층고가 높아 필라테스, 댄스, 요가 등 운동·교육 시설로도 활용도가 높습니다.
반듯한 구조 덕분에 공방, 촬영 스튜디오, 쇼룸 등 개성 있는 공간 연출도 가능합니다. 지하층임에도 접근성과 컨디션이 좋아 방문형 서비스 업종 전반에 어울립니다.
- 필라테스·요가·댄스 등 운동 스튜디오
- 뷰티·네일·왁싱 등 방문형 서비스
- 공방·쇼룸·촬영 스튜디오
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논현동 사무실 임대 안내
논현동은 강남대로와 학동로를 축으로 상업·업무 시설이 혼재된 지역입니다. 논현역(7호선)과 신논현역(9호선)이 위치하며, 강남역·신사동과 인접해 유동인구가 많습니다. 역삼동이나 삼성동 대비 임대료가 합리적이면서도 강남 핵심 입지를 확보할 수 있어, 중소기업과 스타트업의 선호도가 높습니다. 논현동 사무실은 근린생활시설 기반의 중소형 매물이 많고, 인테리어가 잘 된 오피스 비중이 높은 편입니다.