1 / 11논현동 68평 사무실 | 월세 450만원
매물번호 NH-000385
서울특별시 강남구 언주로129길 8
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 논현동 |
|---|---|---|---|
| 전용면적 | 68평 (224.8㎡) | 방향 | 남향 |
| 주차 | 17 | 엘리베이터 | 있음 |
| 사용승인일 | 1994.09.15 | 인근 역 | 학동역 |
매물 개요
서울 강남구 논현동 일대에서 전용 68.1평 규모의 단독 사용이 가능한 사무실 매물을 소개합니다. 현재 원상복구가 완료된 공실 상태로, 계약 즉시 바로 입주가 가능하다는 점이 가장 큰 장점입니다.
- 소재지: 서울 강남구 논현동 210-2 (언주로129길 8)
- 전용면적: 68.1평 (225.09㎡)
- 층/주차/승강기: 건물 전체 17대 주차 가능, 엘리베이터 있음
- 입주 시기: 즉시 가능 (원상복구 완료)
특히 대로변 안쪽에 위치해 있어 사무실 임차인이 중요하게 생각하는 정숙성이 뛰어납니다. 건물 전체가 깔끔하게 관리되고 있어 쾌적한 업무 환경을 기대할 수 있습니다.
입지 분석
본 매물은 학동역 역세권에 위치해 있어 대중교통 접근성이 매우 우수합니다. 도보 3분 거리로, 임직원 출퇴근은 물론 외부 방문객 응대에도 유리한 조건을 갖추고 있습니다.
- 도로명 주소: 서울특별시 강남구 언주로129길 8
- 지번 주소: 서울 강남구 논현동 210-2
- 인근 역: 학동역 도보 3분
- 위치적 특징: 대로변 안쪽에 위치해 방음 및 정숙성 확보
강남권 사무실 시장에서 학동역 배후 수요는 꾸준히 유지되고 있습니다. 언주로 대로변과 인접해 있으면서도 안쪽에 자리 잡고 있어, 비즈니스 이미지를 유지하면서도 실질적인 업무 집중도까지 챙길 수 있는 입지입니다.
공간 소개
내부는 전체적으로 깔끔하게 정돈된 상태이며, 기둥 간격이 넓어 공간 활용도가 높습니다. 현재 벽체와 바닥이 정리되어 있어 임차인의 업종에 맞춰 자유롭게 레이아웃을 구성할 수 있습니다.
- 전용 68.1평의 넓은 단일 공간으로 단독 사용 가능
- 천장 배관과 조명이 정리되어 있어 답답함 없이 쾌적한 분위기
- 내부·외부 컨디션이 모두 우수해 별도 보수 부담이 적음
사무실 용도 외에도 다양한 활용이 가능한 구조입니다. 다만 전기 배선 용량이나 냉난방 설비 등의 세부 사양은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
임대 조건은 강남권 사무실 시세를 감안할 때 평당 약 6.6만원 수준으로, 학동역 인근 유사 면적 매물과 비교해 합리적인 편입니다.
- 보증금: 6,000만원
- 월 임대료: 450만원
- 관리비: 130만원
- 평당 환산 임대료: 약 6.6만원/평
관리비에 포함되는 세부 항목과 계약 조건은 임대인과의 협의에 따라 달라질 수 있으므로, 계약 전 반드시 확인이 필요합니다. 주차는 건물 전체 17대가 가능해 임직원 차량 및 방문객 대응에 무리가 없습니다.
이런 분께 추천합니다
학동역 인근에서 독립적인 업무 공간을 찾는 분들께 특히 적합한 매물입니다. 대로변 안쪽의 정숙한 환경 덕분에 집중도가 중요한 업종에 유리합니다.
- 학동역 접근성이 중요한 전문직 사무실 (법무·회계·컨설팅 등)
- 방문객 응대와 임직원 출퇴근 편의를 모두 고려하는 중소기업 본사
- 단독 사용으로 독립적인 브랜딩이 필요한 스튜디오·기획사
- 즉시 입주가 필요한 공실 희망 임차인
68평대 단독 사무실은 강남권에서도 공급이 많지 않은 면적대입니다. 원상복구가 완료된 상태로 바로 입주가 가능하다는 점에서, 일정이 촉박한 임차인에게 실질적인 메리트가 큰 매물입니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
- 대기업에서 임대차 업무를 전문적으로 담당했던 부동산학 석사 출신 대표가 직접 상담합니다.
- 임대인과 적극적으로 협의해 렌트프리, 인테리어 기간(F/O), 임대료를 최대한 유리한 조건으로 맞춰 드립니다.
- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
논현동 다른 사무실 매물
전체보기 →
렌트프리논현동 56평 사무실 | 월세 1,100만원
NH-000498
렌트프리논현동 40평 사무실 | 월세 300만원
NH-000497
논현동 50평 사무실 | 월세 500만원
NH-000496
렌트프리논현동 44평 사무실 | 월세 301만원
NH-000495
논현동 사무실 임대 안내
논현동은 강남대로와 학동로를 축으로 상업·업무 시설이 혼재된 지역입니다. 논현역(7호선)과 신논현역(9호선)이 위치하며, 강남역·신사동과 인접해 유동인구가 많습니다. 역삼동이나 삼성동 대비 임대료가 합리적이면서도 강남 핵심 입지를 확보할 수 있어, 중소기업과 스타트업의 선호도가 높습니다. 논현동 사무실은 근린생활시설 기반의 중소형 매물이 많고, 인테리어가 잘 된 오피스 비중이 높은 편입니다.