논현동 20평 사무실 | 월세 500만원

매물 개요

신논현역 인근에 위치한 2023년 준공 신축 건물의 1층 전용 공간입니다. 전용면적 20평(65.98㎡)으로, 깔끔한 화이트 톤 마감과 넓은 개방감이 특징입니다.

• 전용면적: 20평 (65.98㎡)
• 임대 조건: 보증금 7,000만원 / 월세 500만원 / 관리비 50만원
• 평당 임대료: 약 25만원/평 수준

입지 분석

주소는 서울특별시 강남구 봉은사로5길 4(지번: 강남구 논현동 202-18)입니다. 신논현역에서 도보 5분 거리로, 강남대로와 봉은사로를 통한 차량 접근성 또한 우수합니다.

• 역세권: 신논현역 도보 5분, 9호선·신분당선 이용 가능
• 배후수요: 인근 오피스 및 상권 밀집 지역으로 유동인구 풍부
• 주차: 건물 전체 4대 주차 가능

강남권에서 1층 역세권 매물은 희소성이 높아, 업종에 따라 안정적인 유동인구 확보가 가능한 입지입니다.

공간 소개

내부는 군더더기 없는 화이트 벽면과 콘크리트 바닥으로 구성되어 있어, 인테리어 설계에 따라 다양한 업종에 맞춤 활용이 가능합니다. 폴딩도어를 통해 외부와 자연스럽게 연결되며, 테라스 공간도 함께 사용할 수 있습니다.

• 층고: 시스템 천장 구조로 답답하지 않은 개방감
• 냉난방: 시스템 냉·난방기 개별 설치 (실제 사양은 현장 실사 시 확인 필요)
• 화장실: 외부 분리형으로 내부 공간 활용도 향상
• 입주: 즉시 가능

새로 준공된 건물인 만큼 내·외관 상태가 매우 깨끗하며, 별도의 대규모 수리 없이도 바로 영업 준비가 가능한 구조입니다.

임대 조건

제시된 조건은 보증금 7,000만원, 월세 500만원, 관리비 50만원입니다. 특히 베이커리카페 업종에 한해 보증금 4,000만원 / 월세 400만원 / 관리비 50만원으로 조율이 가능하니, 해당 업종을 준비 중이라면 적극 검토해 볼 만합니다.

• 기본 조건: 보증금 7,000만원 / 월세 500만원 / 관리비 50만원
• 베이커리카페 특별 조건: 보증금 4,000만원 / 월세 400만원 / 관리비 50만원
• 렌트프리: 협의 가능

평당 25만원 수준의 임대료는 신논현역 인근 1층 상가 시세와 비교했을 때 경쟁력 있는 편입니다. 관리비 포함 항목은 계약 전 반드시 확인하시기 바랍니다.

이런 분께 추천합니다

1층 개방감과 신논현역 배후수요를 동시에 활용하고자 하는 분들께 적합한 매물입니다. 특히 외부 분리화장실과 폴딩도어 구조는 고객 동선이 중요한 업종에 유리합니다.

• 베이커리카페, 디저트 전문점 등 유동인구 기반 매장
• 쇼룸, 팝업스토어, 브랜드 체험 공간
• 프라이빗 오피스, 스튜디오, 상담실 등 1층 접근성이 중요한 업종

즉시 입주가 가능한 상태이므로, 방문 전 현장 실사를 통해 실제 설비 사양과 주차 환경을 직접 확인하시길 권장합니다.