역삼동 30평 사무실 | 월세 500만원

매물 개요

서울 강남구 역삼동 도곡로33길 4에 위치한 1층 전용 29.9평(99㎡) 사무실 임대 매물입니다. 1996년 준공된 지상 5층 건물의 1층으로, 보증금 5,000만원 / 월 임대료 500만원 / 관리비 50만원 조건입니다.

• 평당 임대료 약 16.7만원 수준
• 건물 전체 주차 4대 가능, 엘리베이터 보유
• 즉시 입주 가능하며 렌트프리 협의 여지가 있는 매물

입지 분석

도로명 주소는 서울특별시 강남구 도곡로33길 4, 지번 주소는 서울 강남구 역삼동 786-22입니다. 세브란스교차로 인근에 자리해 강남 주요 업무축과의 접근성이 양호한 편입니다.

역삼동 일대는 테헤란로 배후 수요와 주거·상업 혼합 수요가 동시에 형성되는 지역으로, 1층 사무실의 경우 업종에 따라 외부 유입 효과를 기대할 수 있습니다.

• 세브란스교차로 인접, 차량 동선 확보에 유리
• 역삼·도곡 권역 업무 수요와 배후 주거 수요 동시 확보 가능
• 1층 입지 특성상 간판·출입 동선 노출에 유리

공간 소개

전용 29.9평 규모로 사무실 용도에 맞게 인테리어가 완비된 상태입니다. 내부는 화이트 톤 마감과 유리 파티션을 조합해 개방감과 채광이 좋은 구조입니다.

우측 라인에는 유리 파티션으로 구획된 독립 공간이 배치되어 있어 회의실이나 임원실 등으로 활용하기 좋습니다. 복도와 메인 홀은 대리석 계열 바닥재로 마감되어 사무 공간의 분위기가 정돈된 느낌입니다.

• 유리 파티션 기반의 분리형 구조로 용도 변경이 수월
• 천장 매립 조명과 냉난방 설비 배치 확인
• 실제 배선 용량과 설비 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다

임대 조건

보증금 5,000만원, 월 임대료 500만원, 관리비 50만원 조건입니다. 관리비 포함 항목은 별도 확인이 필요하며, 계약 조건은 임대인과 협의에 따라 조정될 수 있습니다.

• 보증금 5,000만원 / 월세 500만원 / 관리비 50만원
• 평당 임대료 약 16.7만원으로 역삼 권역 1층 사무실 시세 대비 합리적인 수준
• 렌트프리 조건 협의 가능
• 즉시 입주 가능

이런 분께 추천합니다

1층 노출과 내부 완성도를 함께 고려하는 임차인에게 적합한 매물입니다. 별도 인테리어 공사 없이 바로 사용할 수 있는 상태라는 점이 실질적인 장점입니다.

• 외부 방문객 응대가 잦은 상담·컨설팅·법무·세무 사무소
• 쇼룸·전시형 오피스, 브랜드 체험형 매장을 준비하는 분
• 1층 접근성과 주차 편의를 우선하는 소규모 법인
• 내부 구조 변경을 최소화하고 빠른 입주를 원하는 임차인