논현동 87평 사무실 | 월세 1,355만원

매물 개요

서울 강남구 논현동 대로변에 위치한 전용면적 87평형 사무실입니다. 2008년에 준공된 지상 12층 건물의 6층에 자리하고 있으며, 현재 즉시 입주 가능한 상태입니다.

임대료는 보증금 1억 9,500만 원, 월 1,355만 원이며, 관리비는 월 245만 원입니다. 평당 임대료로 환산하면 약 15.6만 원 수준으로, 신논현역 인근 대로변 오피스로서 합리적인 시세대에 속합니다.

• 전용면적: 87평 (287.6㎡)
• 층수: 12층 중 6층
• 준공일: 2008년 4월

입지 분석

해당 건물은 서울특별시 강남구 봉은사로 115, 지번으로는 강남구 논현동 201-6에 위치합니다. 신논현역에서 도보 5분 거리의 더블 역세권 배후에 있어, 9호선과 신분당선을 모두 이용할 수 있는 강점이 있습니다.

봉은사로 대로변에 접해 있어 차량 접근성과 시인성이 뛰어나며, 인근에 강남대로와 학동로가 교차하는 핵심 업무 벨트가 형성되어 있습니다. 유동 인구와 배후 수요가 풍부해 비즈니스 거점으로 적합한 입지입니다.

• 신논현역 도보 5분 (9호선·신분당선)
• 봉은사로 대로변 코너 입지
• 강남 주요 업무지구와 인접

공간 소개

내부는 룸 4개와 창고, 여유로운 업무홀, 탕비실로 구성되어 있습니다. 남녀 화장실이 외부에 분리되어 있어 쾌적한 근무 환경을 갖추고 있습니다.

천장형 시스템 냉난방기가 개별 설치되어 있어 사무실별 온도 조절이 가능합니다. 대로변에 면한 창을 통해 자연 채광이 풍부하게 유입되는 밝은 분위기의 공간입니다.

• 룸 4개 + 창고 + 업무홀 + 탕비실
• 남녀 구분 외부 화장실
• 층별 개별 냉난방 시스템 설치

전기 배선 용량이나 설비 상세 사양은 실제 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

보증금 1억 9,500만 원, 월 임대료 1,355만 원, 관리비 245만 원 조건입니다. 현재 인테리어가 완비되어 있어 별도 공사 없이 바로 사용할 수 있습니다.

주차는 건물 전체 22대 규모이며, 추가 주차 협의가 가능합니다. 엘리베이터는 건물 구조상 별도로 운영되지 않습니다.

• 보증금: 1억 9,500만 원
• 월 임대료: 1,355만 원 / 관리비: 245만 원
• 주차 22대, 추가 주차 협의 가능

이런 분께 추천합니다

신논현역 접근성이 중요한 전문직 사무소나 중견기업 지사에 적합합니다. 룸 4개 구조를 활용해 임원실과 회의실을 분리 운영하려는 팀에도 잘 맞습니다.

대로변 시인성과 주차 편의를 동시에 원하는 법률·회계·컨설팅 업종이라면 검토해 볼 만한 매물입니다.

• 역세권 접근성이 중요한 전문직 사무소
• 룸 분리가 필요한 20~40인 규모 팀
• 대로변 시인성과 주차를 중시하는 업종