1 / 7논현동 143평 사무실 | 월세 1,500만원
매물번호 NH-000075
서울특별시 강남구 언주로147길 9-11
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 논현동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 7층 / 총 8층 | 전용면적 | 143평 (472.7㎡) |
| 방향 | 동향 | 주차 | 4 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 1988.11.18 |
| 인근 역 | 학동역 |
매물 개요
서울 강남구 논현동에서 143평 규모의 대형 사무실이 임대 나왔습니다. 8층 건물 중 7층 단독층으로 사용할 수 있어 독립적인 업무 환경을 갖출 수 있는 공간입니다.
- 전용면적: 약 143평 (472.68㎡)
- 임대 조건: 보증금 1억 6,250만원 / 월 임대료 1,500만원 / 관리비 1,000만원
- 평당 임대료: 약 10.5만원
- 주차: 무료 4대 제공, 추가 주차는 협의 가능
임대료와 관리비를 합산하면 월 고정 비용은 2,500만원 수준입니다. 강남권 대로변 대형 사무실 기준으로 보면 평당 임대료가 비교적 합리적으로 형성되어 있어, 넓은 면적이 필요한 기업에 유리한 조건입니다. 실제 설비 사양이나 배선 용량은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
입지 분석
해당 건물은 서울특별시 강남구 언주로147길 9-11(지번: 서울 강남구 논현동 70-7)에 위치합니다. 학동역에서 도보 약 10분 거리의 역세권이며, 도산공원 사거리와 가까워 도산대로 진입이 수월합니다.
- 인근 역: 학동역 도보 약 10분
- 도로 조건: 대로변에 접해 있어 차량 접근성과 노출 효과가 우수
- 주변 환경: 서울세관 인근 업무 밀집 지역으로 배후 수요 풍부
대로변에 위치한 덕분에 외부 방문객 안내가 편리하고, 학동역과 도산대로를 끼고 있어 직원들의 출퇴근 동선도 안정적입니다. 인근에 업무 시설과 상업 시설이 함께 형성되어 있어 비즈니스 편의성도 기대할 수 있는 입지입니다.
공간 소개
내부는 기둥 간섭이 적은 네모반듯한 홀 구조로 구성되어 있습니다. 별도의 가벽 공사 없이도 파티션만으로 부서별 배치가 가능해 공간 효율이 높습니다.
- 구조: 넓은 오픈 홀 + 발코니 구성
- 화장실: 외부 남녀 분리형
- 엘리베이터: 건물 내 운용 중
- 입주 시기: 즉시 입주 가능
천장에는 시스템 에어컨과 조명이 고르게 배치되어 있고, 바닥은 정돈된 마감 상태를 유지하고 있습니다. 채광이 넓게 들어오는 창호 배치 덕분에 개방감이 좋고, 단독층 사용으로 외부 동선과 섞이지 않아 프라이빗한 분위기를 갖추고 있습니다.
임대 조건
계약 조건은 보증금과 월 단위 비용으로 단순하게 구성되어 있어 예산 계획을 세우기 용이합니다.
- 보증금: 1억 6,250만원
- 월 임대료: 1,500만원
- 월 관리비: 1,000만원
- 평당 임대료: 약 10.5만원
관리비에 어떤 항목이 포함되는지, 추가 주차 협의 범위는 어디까지인지는 계약 전 반드시 확인이 필요합니다. 실제 설비 사양과 배선 용량 등 세부 조건 역시 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
이런 분께 추천합니다
143평 단독층이라는 희소성 덕분에, 인원이 많거나 부서 간 독립성이 중요한 조직에 잘 맞습니다.
- 본사 사옥을 강남권으로 이전하려는 중견·중소기업
- 단독층 사용으로 보안과 프라이버시를 확보하려는 전문직 사무소
- 회의실·임원실 등 별도 공간 배치가 필요한 금융·컨설팅 업종
- 주차 4대 이상과 학동역 접근성을 함께 고려하는 지점型 조직
대로변 노출과 역세권 배후 수요를 동시에 원하는 업종이라면 검토 가치가 충분한 매물입니다. 넓은 면적 대비 평당 임대료가 합리적인 편이므로, 예산 범위 내에서 확장성을 확보하려는 임차인에게 적합합니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
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논현동 사무실 임대 안내
논현동은 강남대로와 학동로를 축으로 상업·업무 시설이 혼재된 지역입니다. 논현역(7호선)과 신논현역(9호선)이 위치하며, 강남역·신사동과 인접해 유동인구가 많습니다. 역삼동이나 삼성동 대비 임대료가 합리적이면서도 강남 핵심 입지를 확보할 수 있어, 중소기업과 스타트업의 선호도가 높습니다. 논현동 사무실은 근린생활시설 기반의 중소형 매물이 많고, 인테리어가 잘 된 오피스 비중이 높은 편입니다.