1 / 13논현동 40평 사무실 | 월세 320만원
매물번호 NH-000337
서울특별시 강남구 강남대로122길 26
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 논현동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 4층 / 총 6층 | 전용면적 | 40평 (132.2㎡) |
| 방향 | 북향 | 주차 | 6 |
| 사용승인일 | 1991.10.24 | 인근 역 | 논현역 |
매물 개요
논현동 중심 상권에 위치한 전용 40평 규모의 사무실입니다. 6층 건물 중 4층 단독층으로 사용할 수 있어 독립적인 업무 환경을 갖출 수 있습니다.
- 보증금 3,000만 원 / 월 임대료 320만 원 / 관리비 20만 원
- 전용면적 132.23㎡(약 40평), 평당 임대료 약 8만 원 수준
- 건물 내 주차 6대 가능, 엘리베이터는 없음
- 즉시 입주 가능하며 현재 렌트프리 조건 협의가 열려 있는 매물
강남권 사무실 임대 시장에서 평당 8만 원대는 논현·신사 인근에서 합리적인 가격대에 속합니다. 특히 40평 단독층은 희소성이 있어 실수요 임차인의 문의가 꾸준한 유형입니다.
입지 분석
주소는 서울특별시 강남구 강남대로122길 26(지번: 서울 강남구 논현동 166-9)입니다. 논현역에서 도보 약 10분 거리로, 강남대로와 학동로 사이의 배후 주거·상업 혼합 지역에 자리합니다.
- 논현초등학교 인근 먹자골목과 인접해 유동 인구와 편의시설이 풍부
- 논현역·신사역·학동역이 모두 도보권에 있어 직원 통근 여건이 양호
- 주변에 주거 단지와 오피스가 혼재해 배후 수요가 안정적
역세권이면서도 대로변에서 한 블록 안쪽에 위치해 소음 부담이 적고 업무 집중도가 높습니다. 인근에 유사 규모 사무실이 꾸준히 거래되는 지역이라 시세 안정성도 기대할 수 있습니다.
공간 소개
내부는 벽으로 막힌 구조가 아니라 탁 트인 홀 형태로 구성되어 있습니다. 홀 2개와 탕비실, 여유로운 베란다를 갖춰 실사용 편의가 높습니다.
- 양측 창으로 자연광이 깊게 들어와 밝고 안락한 분위기
- 가구만 반입하면 즉시 업무 가능한 상태
- 층 전체를 단독으로 사용해 프라이버시가 확보됨
- 탕비실과 남녀 구분 화장실 등 부대시설 정비 완료
천장에는 조명과 냉난방 설비가 배치되어 있고 바닥은 타일 마감으로 관리가 수월합니다. 다만 배선 용량과 설비 사양은 외관만으로 판단하기 어려우므로, 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
조건은 보증금 3,000만 원, 월세 320만 원, 관리비 20만 원입니다. 관리비에 포함되는 항목과 정산 방식은 계약 전 반드시 확인이 필요합니다.
- 평당 환산 임대료 약 8만 원으로 강남권 내 경쟁력 있는 수준
- 보증금·월세 협의 가능성은 임차인 업종과 계약 기간에 따라 달라질 수 있음
- 별도 안내된 렌트프리 조건은 협상 시 활용 가능
- 주차 6대 규모로 방문객 대응이 가능하나, 다수 차량 상시 주차는 사전 조율 필요
1991년 준공 건물로 연식은 있으나, 임차인이 내부를 원하는 용도로 꾸미기에 부담이 적은 편입니다. 장기 계약을 계획한다면 인테리어 투자 회수 기간을 감안해 조건을 조정하는 것이 일반적입니다.
이런 분께 추천합니다
40평 단독층과 역세권 입지를 함께 원하는 임차인에게 적합한 매물입니다. 특히 아래 업종과 규모의 사무실에 잘 맞습니다.
- 10~25인 규모의 일반 사무실, 법무·회계·컨설팅 등 전문직 사무소
- 독립적인 상담·회의 공간이 필요한 서비스 업종
- 직원 통근과 방문객 응대가 중요한 역세권 선호 기업
- 가구 반입만으로 빠른 개업을 원하는 즉시 입주 희망 임차인
논현동 일대에서 40평대 단독층은 물건이 자주 나오지 않는 유형입니다. 조건과 층 구성이 실사용에 부합한다면 검토 가치가 충분한 매물입니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
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논현동 사무실 임대 안내
논현동은 강남대로와 학동로를 축으로 상업·업무 시설이 혼재된 지역입니다. 논현역(7호선)과 신논현역(9호선)이 위치하며, 강남역·신사동과 인접해 유동인구가 많습니다. 역삼동이나 삼성동 대비 임대료가 합리적이면서도 강남 핵심 입지를 확보할 수 있어, 중소기업과 스타트업의 선호도가 높습니다. 논현동 사무실은 근린생활시설 기반의 중소형 매물이 많고, 인테리어가 잘 된 오피스 비중이 높은 편입니다.