1 / 20논현동 43평 사무실 | 월세 540만원
매물번호 NH-000057
서울특별시 강남구 학동로 318
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 논현동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 3층 / 총 10층 | 전용면적 | 43평 (142.1㎡) |
| 방향 | 남향 | 주차 | 83 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 1988.05.21 |
| 인근 역 | 강남구청역 |
매물 개요
강남구청역 인근에 위치한 전용 42.9평 규모의 사무실입니다. 총 10층 건물 중 3층에 자리하고 있어 층고가 안정적이고 출입 동선이 편리합니다.
- 임대 면적: 전용 42.9평(141.69㎡)
- 임대 조건: 보증금 5,000만원 / 월 임대료 540만원
- 평당 임대료: 약 12.6만원 수준
- 준공연도: 1988년 5월 (리모델링 완료 상태)
임대료에 관리비가 포함된 조건으로, 실제 운영 시 발생하는 고정비 부담을 예측하기 수월한 점이 장점입니다.
입지 분석
해당 건물은 서울특별시 강남구 학동로 318, 지번으로는 강남구 논현동 239-1에 위치합니다. 강남구청역에서 도보 6분 거리의 역세권으로, 대중교통을 이용하는 직원들의 출퇴근 환경이 매우 우수합니다.
- 인근 역세권 배후수요: 강남구청역 및 학동로 일대의 풍부한 유동 인구
- 차량 접근성: 학동로변에 접해 있어 차량 진출입이 원활
- 주차 여건: 건물 전체 83대 주차 가능, 임차인 1대 무료 제공
논현동 일대는 전통적인 업무 지구로, 인접한 강남구청역 상권과의 연계성이 높아 비즈니스 미팅이나 외부 방문객 응대에도 유리한 위치입니다.
공간 소개
실내는 화이트 톤의 인테리어로 마감되어 있어 별도의 시공 없이 즉시 업무가 가능한 상태입니다. 홀과 룸 3개, 외부 남녀분리 화장실 구조로 구성되어 있습니다.
- 공간 구성: 홀 + 룸 3개 (독립적인 업무 공간 확보)
- 화장실: 외부 남녀분리 화장실 사용
- 인테리어: 깔끔한 화이트 톤 사무실 상태
- 주차: 1대 무료, 추가 주차 시 월 20만원 별도
유리 파티션으로 구획된 회의실과 독립 룸은 팀별 협업이나 프라이빗한 업무에 적합합니다. 배선 용량 및 냉난방 설비 사양은 실제 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
보증금 5,000만원에 월 임대료 540만원으로, 관리비가 월세에 포함된 조건입니다. 강남권 사무실 평당 임대료와 비교했을 때 합리적인 수준으로 판단됩니다.
- 보증금: 5,000만원
- 월 임대료: 540만원 (관리비 포함)
- 평당 임대료: 약 12.6만원
- 입주 시기: 즉시 가능 (입주 협의 가능)
엘리베이터가 설치되어 있어 3층까지의 이동이 편리하며, 건물 내 주차 공간이 넉넉해 차량 이용 직원이 많은 기업에 유리합니다.
이런 분께 추천합니다
강남구청역 역세권과 안정적인 주차 환경을 모두 갖춘 사무실을 찾는 기업에 적합합니다. 특히 40평대 규모로 팀 단위 운영을 고려하는 곳에 추천합니다.
- 직원 출퇴근 편의를 중요시하는 역세권 선호 기업
- 차량 방문객 응대가 잦은 법률·회계·컨설팅 업종
- 독립 룸과 회의 공간이 필요한 중소기업 및 스타트업
- 즉시 입주하여 사무실을 세팅하려는 신규 법인
논현동 일대의 비즈니스 인프라를 활용하면서 합리적인 임대 조건으로 사무실을 확보하려는 분들께 검토를 권해드립니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
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논현동 사무실 임대 안내
논현동은 강남대로와 학동로를 축으로 상업·업무 시설이 혼재된 지역입니다. 논현역(7호선)과 신논현역(9호선)이 위치하며, 강남역·신사동과 인접해 유동인구가 많습니다. 역삼동이나 삼성동 대비 임대료가 합리적이면서도 강남 핵심 입지를 확보할 수 있어, 중소기업과 스타트업의 선호도가 높습니다. 논현동 사무실은 근린생활시설 기반의 중소형 매물이 많고, 인테리어가 잘 된 오피스 비중이 높은 편입니다.