방배동 41평 사무실 | 월세 540만원

매물 개요

서초구 방배동 내방역 인근에 위치한 전용면적 41.2평 규모의 사무실입니다. 2013년에 준공된 지상 6층 건물의 2층에 자리하고 있으며, 현재 즉시 입주가 가능한 상태입니다.

• 전용면적: 41.2평 (약 136.2㎡)
• 임대 조건: 보증금 1억 원 / 월 임대료 540만 원 / 관리비 40만 원
• 평당 임대료: 약 13.1만 원 수준
• 주차: 무료주차 3대 포함, 건물 전체 8대 주차 가능

최근 서초·방배 권역에서 40평대 중형 사무실은 수요 대비 공급이 빠르게 소진되는 구간입니다. 그중에서도 이 매물은 인테리어가 완비되어 있어 별도의 공사 기간 없이 바로 업무를 시작할 수 있다는 점이 실질적인 강점입니다.

입지 분석

도로명 주소는 서울특별시 서초구 서초대로29길 10-15, 지번 주소는 서울 서초구 방배동 879-13입니다. 내방역에서 도보 4분 거리로, 2호선과 7호선 환승이 가능한 이수역, 4호선 총신대입구역까지도 도보 생활권에 들어옵니다.

• 대로변 이면에 위치해 직원 출퇴근 동선과 고객 방문 동선이 모두 편리합니다.
• 2호선 내방역 배후에는 서초·방배의 주거 배후수요와 인접 상권이 형성되어 있습니다.
• 서초대로를 통한 강남·양재 방면 차량 접근성이 우수합니다.

이 일대는 학원가, 전문직 사무실, IT·스타트업이 혼재된 복합 업무 권역입니다. 40평대 사무실을 찾는 임차 수요가 꾸준히 유지되는 지역이기 때문에, 추후 재임대 시에도 시장성이 안정적인 편입니다.

공간 소개

이 매물의 가장 큰 특징은 단독층 사용 구조라는 점입니다. 다른 업체와 층을 공유하지 않아 보안과 프라이버시가 확보되며, 출입 동선도 독립적으로 운영됩니다.

• 홀 2개 + 룸 1개 + 탕비실 구성으로 회의·집중·휴게 공간이 분리됩니다.
• 내부 남녀 분리 화장실이 갖춰져 있습니다.
• 화이트 톤의 트렌디한 인테리어로 별도 시공 없이 사용 가능한 상태입니다.

파티션으로 구획된 오피스 존, 대형 화이트보드가 설치된 회의 테이블, 샘플 행거가 배치된 공간까지 업무 구조가 이미 완성되어 있습니다. 오픈형 책상 배치와 개별 수납장이 조화를 이루어 10~20인 규모 팀이 사용하기에 적합한 구조입니다.

임대 조건

임대 조건은 보증금 1억 원, 월 임대료 540만 원, 관리비 40만 원입니다. 관리비에 포함되는 항목은 계약 시 확인이 필요하며, 배선 용량이나 냉난방 설비 사양 등은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

• 평당 환산 임대료는 약 13.1만 원으로, 서초 권역 신축·준신축 사무실 시세 범위에 해당합니다.
• 무료주차 3대가 기본 제공되어 차량 운용이 필요한 업체에 유리합니다.
• 엘리베이터가 설치되어 있어 인원 및 물품 이동이 원활합니다.

즉시 입주가 가능하며 입주 시기는 협의할 수 있습니다. 인테리어 완비 상태이기 때문에 통상 발생하는 인테리어 공사 비용과 공사 기간을 절감할 수 있다는 점이 총비용 측면에서 유리합니다.

이런 분께 추천합니다

• 10~20인 규모로 확장을 준비하는 스타트업, IT·디자인·전문직 사무소
• 단독층 사용으로 보안과 프라이버시가 중요한 법률·회계·컨설팅 업종
• 내방역 접근성과 무료주차를 함께 고려하는 고객 응대형 업종
• 인테리어 공사 없이 즉시 업무를 시작하려는 팀

40평대에 단독층, 역세권, 주차, 인테리어 완비 조건을 모두 갖춘 매물은 방배·서초 권역에서 흔치 않습니다. 관심 있으신 분은 빠른 실사 일정을 권해드립니다.