논현동 30평 사무실 | 월세 180만원

매물 개요

서울 강남구 논현동 도산대로28길 30에 위치한 전용 30평형 사무실입니다. 5층 건물 중 3층에 자리하고 있으며, 보증금 4,000만 원에 월 임대료 180만 원, 관리비 20만 원의 조건으로 임대가 진행됩니다. 평당 환산 임대료는 약 6만 원 수준으로, 강남 핵심 업무 권역 내에서 가격 경쟁력이 확보된 물건입니다.

• 전용면적: 30평(99.2㎡)
• 층수: 5층 중 3층, 엘리베이터 운행
• 주차: 건물 전체 5대 주차 가능
• 입주 시기: 즉시 가능

입지 분석

해당 사무실은 도산대로28길 30, 지번으로는 논현동 33-13에 위치합니다. 대로변에서 한 블록 안쪽으로 들어와 있어 차량과 도보 접근이 모두 수월한 이면도로 입지를 갖추고 있습니다.

을지병원사거리를 끼고 있어 논현·신사·압구정 업무 권역으로의 이동이 편리하며, 주변에 병원·상업시설·오피스가 밀집해 있어 배후 수요가 안정적입니다. 강남권 사무실 임차인들이 선호하는 핵심 조건인 대로변 인접과 주차 확보를 동시에 충족하는 드문 구성입니다.

• 도로명: 서울특별시 강남구 도산대로28길 30
• 지번: 서울 강남구 논현동 33-13
• 을지병원사거리 생활권, 대로변 바로 안쪽
• 주차 가능 + 엘리베이터 보유

공간 소개

실내는 홀 2개와 탕비실로 구성되어 있어 용도 분리가 명확합니다. 한쪽 홀은 업무 데스크 공간으로, 다른 홀은 회의·접객·휴게 공간으로 활용할 수 있어 소규모 팀 운영에 적합한 구조입니다.

창호를 따라 자연광이 안정적으로 유입되고, 바닥과 마감 상태는 사용에 무리가 없는 양호한 컨디션입니다. 별도의 대규모 시공 없이 바로 사무 환경을 세팅할 수 있다는 점이 실사용자에게 실질적인 장점입니다.

• 홀 2 + 탕비실 구성
• 채광 양호, 업무·회의 공간 분리 가능
• 즉시 입주 가능한 상태
• 전기 배선 용량 및 냉난방 설비 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다

임대 조건

보증금 4,000만 원, 월세 180만 원, 관리비 20만 원으로 책정되어 있습니다. 관리비에 포함되는 항목과 부과 기준은 계약 전 확인이 필요하며, 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

강남권 30평형 사무실 임대 시장에서 평당 6만 원대는 대로변과 주차 조건을 감안할 때 시세 대비 합리적인 구간에 해당합니다. 초기 자금 부담을 낮추면서도 업무 권역 내 위치를 확보하려는 임차인에게 유리한 조건입니다.

• 보증금: 4,000만 원
• 월 임대료: 180만 원
• 관리비: 20만 원
• 평당 임대료: 약 6만 원

이런 분께 추천합니다

30평 규모의 독립 사무실을 강남 핵심 권역에서 찾는 분께 적합합니다. 특히 대로변 접근성과 주차 확보를 중요하게 여기는 업종이라면 검토 가치가 높습니다.

• 병원·법률·회계 등 전문직 사무소를 준비하는 대표님
• 10인 내외 소규모 팀으로 독립 오피스를 원하는 스타트업·중소기업
• 접객과 내부 업무 공간을 분리하고 싶은 서비스·컨설팅 업종
• 방문 고객 응대가 많아 주차 편의가 중요한 비즈니스
• 강남권 내 가격 대비 효율을 우선하는 임차인