1 / 13논현동 45평 사무실 | 월세 450만원
매물번호 NH-000393
서울특별시 강남구 학동로6길 9
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 논현동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 4층 / 총 7층 | 전용면적 | 45평 (148.8㎡) |
| 방향 | 동향 | 주차 | 16 |
| 사용승인일 | 2005.09.06 | 인근 역 | 논현역 |
매물 개요
논현역 인근의 2005년 준공 건물에 위치한 전용 45평 사무실입니다. 전체 7층 중 4층에 자리하고 있어 층간 이동이 편리하고 채광과 개방감이 뛰어난 구조입니다.
내부는 일부 인테리어가 완료된 3룸 구조로, 별도의 대규모 공사 없이 즉시 업무를 시작할 수 있는 상태입니다. 현재 임차 가능한 공간으로, 실사용을 고려한 효율적인 레이아웃이 강점입니다.
- 전용면적: 45평(148.79㎡)
- 층수: 4층 / 총 7층
- 준공: 2005년 9월
입지 분석
본 매물은 서울특별시 강남구 학동로6길 9, 지번으로는 강남구 논현동 123-6에 위치합니다. 논현역에서 도보 5분 거리로, 역세권 배후수요를 안정적으로 확보할 수 있는 입지입니다.
주변으로는 학동로를 따라 형성된 도보 상권과 유동인구가 풍부해, 사무실 방문객 응대나 비즈니스 미팅 동선이 매우 편리합니다. 강남권 핵심 업무지구와도 가까워 접근성이 우수합니다.
- 논현역 도보 5분 거리
- 학동로변 도보 상권 인접
- 건물 내 주차 16대 가능
공간 소개
내부는 깔끔하게 원상복구가 완료된 상태로, 파티션과 유리벽으로 구획된 3룸 구조가 돋보입니다. 메인 오픈 공간은 넓은 창을 통해 자연광이 충분히 들어오며, 조명과 마감재가 정돈된 분위기를 만들어 줍니다.
현재 일부 인테리어가 완비되어 있어 즉시 사용이 가능하며, 별도의 외부 화장실도 마련되어 있습니다. 배선 용량이나 설비 사양 등 세부 스펙은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
- 인테리어 완료된 3룸 구조
- 즉시 입주 가능한 상태
- 외부 화장실 별도
임대 조건
보증금 7,000만원, 월 임대료 450만원, 관리비 112만원으로 책정되어 있습니다. 평당 환산 임대료는 약 10만원 수준으로, 강남권 역세권 사무실 평균 시세를 고려하면 합리적인 조건입니다.
현재 렌트프리 혜택이 제공되어 실질적인 초기 운영 비용 부담을 낮출 수 있습니다. 관리비에 포함되는 세부 항목은 계약 전 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 보증금: 7,000만원
- 월세: 450만원 / 관리비: 112만원
- 평당 약 10만원 / 렌트프리 제공
이런 분께 추천합니다
논현역 접근성이 중요한 전문직 사무소나 방문객 응대가 잦은 서비스 업종에 적합합니다. 인테리어가 완료된 3룸 구조를 활용해 독립적인 업무 공간을 원하는 팀에도 잘 맞습니다.
주차가 가능하고 유동인구가 풍부한 상권을 배후에 둔 점을 고려하면, 병의원·법무·회계 등 대면 상담이 필요한 업종이나 스튜디오·교육 목적의 임차인에게도 좋은 선택이 될 수 있습니다.
- 역세권 접근성이 중요한 전문직 사무소
- 방문객 응대가 잦은 상담형 업종
- 즉시 입주를 원하는 소규모 팀
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
- 대기업에서 임대차 업무를 전문적으로 담당했던 부동산학 석사 출신 대표가 직접 상담합니다.
- 임대인과 적극적으로 협의해 렌트프리, 인테리어 기간(F/O), 임대료를 최대한 유리한 조건으로 맞춰 드립니다.
- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
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논현동 사무실 임대 안내
논현동은 강남대로와 학동로를 축으로 상업·업무 시설이 혼재된 지역입니다. 논현역(7호선)과 신논현역(9호선)이 위치하며, 강남역·신사동과 인접해 유동인구가 많습니다. 역삼동이나 삼성동 대비 임대료가 합리적이면서도 강남 핵심 입지를 확보할 수 있어, 중소기업과 스타트업의 선호도가 높습니다. 논현동 사무실은 근린생활시설 기반의 중소형 매물이 많고, 인테리어가 잘 된 오피스 비중이 높은 편입니다.