1 / 8삼성동 47평 사무실 | 월세 460만원
매물번호 SS-000196
서울특별시 강남구 봉은사로 438
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 삼성동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 3층 / 총 12층 | 전용면적 | 47평 (155.4㎡) |
| 방향 | 북향 | 주차 | 10 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2009.11.20 |
| 인근 역 | 선정릉역 |
매물 개요
서울 강남구 삼성동 봉은사로 대로변에 위치한 전용 46.5평 규모의 사무실입니다. 2009년에 준공된 12층 건물 중 3층에 자리하고 있으며, 현재 즉시 입주가 가능한 상태입니다.
- 전용면적: 46.5평 (153.88㎡)
- 임대 조건: 월세 460만원 / 보증금 7,000만원 / 관리비 100만원
- 평당 임대료: 약 9.9만원/평
- 주차 및 시설: 건물 내 주차 10대 가능, 엘리베이터 운용
강남권 사무실 시세를 고려할 때 평당 9.9만원 수준은 대로변 입지와 건물 컨디션을 감안하면 합리적인 편에 속합니다. 고정비 부담을 낮추면서도 비즈니스 품격을 유지하려는 기업에 적합한 조건입니다.
입지 분석
본 사무실은 서울특별시 강남구 봉은사로 438(지번: 서울 강남구 삼성동 114-1)에 위치합니다. 선정릉역에서 도보 4분 거리의 초역세권 대로변에 자리 잡고 있어 직원들의 출퇴근 편의성이 매우 뛰어납니다.
- 선정릉역 도보 4분 거리의 초역세권 입지
- 봉은사로 대로변에 위치해 차량 및 대중교통 접근성 우수
- 테헤란로 및 강남 업무지구와의 연계성이 높은 배후수요 확보
대로변에 인접해 있음에도 내부는 정숙한 분위기가 유지되어 업무 집중도가 높습니다. 유동인구가 풍부한 지역 특성상 외부 방문객 응대가 잦은 업종이나 전문직 사무실에 유리한 환경입니다.
공간 소개
내부는 별도의 가벽 없이 넓게 트인 오픈형 구조로 구성되어 있습니다. 천장에는 시스템 냉난방기가 고르게 배치되어 쾌적한 온도 관리가 가능하며, 외부기는 분리형으로 운용됩니다.
- 전면과 측면의 큰 창을 통해 자연광이 풍부하게 유입되는 채광 조건
- 바닥 전체에 카펫 시공이 완료된 깔끔한 상태
- 유리 도어를 적용한 출입구와 정돈된 마감
현재 이전 업체의 원상복구가 완료되어 임차인의 취향에 맞춘 인테리어 설계가 자유롭습니다. 배선 용량이나 세부 설비 사양은 업종 특성에 따라 요구 조건이 다를 수 있으므로, 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
보증금 7,000만원, 월 임대료 460만원, 관리비 100만원으로 책정되어 있습니다. 관리비에 포함되는 구체적인 항목은 계약 전 반드시 확인이 필요하며, 주차 대수는 건물 전체 기준 10대입니다.
- 보증금 7,000만원 / 월 임대료 460만원
- 관리비 100만원 (포함 항목 별도 확인 필요)
- 입주 시기: 즉시 가능
임대료 외에 실제 운영에 필요한 관리 비용을 꼼꼼히 따져보는 것이 중요합니다. 본 매물은 대로변 역세권이라는 희소성을 갖추고 있어 장기적인 비즈니스 안정성을 고려하는 분들께 적합합니다.
이런 분께 추천합니다
선정릉역 인근의 뛰어난 접근성을 활용해 대외 신뢰도를 높이고 싶은 기업에 추천합니다. 넓은 전용 면적을 바탕으로 쾌적한 업무 환경을 조성하려는 팀에 잘 맞습니다.
- 직원 복지와 접근성을 중시하는 IT 및 스타트업
- 고객 방문이 잦아 브랜딩이 중요한 전문직 사무소 (법무, 회계, 컨설팅 등)
- 대로변 노출을 원하는 비즈니스 서비스 업종
강남 핵심 권역에서 합리적인 비용으로 독립적인 사무 공간을 확보하려는 임차인이라면 검토해 볼 가치가 충분합니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
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- 임대인과 적극적으로 협의해 렌트프리, 인테리어 기간(F/O), 임대료를 최대한 유리한 조건으로 맞춰 드립니다.
- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
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삼성동 사무실 임대 안내
삼성동은 코엑스, 한국무역협회, 현대자동차 GBC 부지 등 대규모 업무·상업 시설이 밀집한 강남 동부의 비즈니스 중심지입니다. 삼성역(2호선)과 봉은사역(9호선)이 인접하며, 영동대로·테헤란로가 교차하는 교통 요충지입니다. 대형 프라임급 오피스부터 중소형 사무실까지 다양한 규모의 매물이 있으며, 특히 통임대 사옥 수요가 강한 지역입니다. 삼성동 사무실 임대료는 강남 내에서도 상위권으로, 프라임 빌딩 기준 평당 월 12~20만원 선에 형성됩니다.