논현동 28평 사무실 | 월세 390만원

매물 개요

신사역 인근 논현동 오피스 밀집 지역에 위치한 2018년 준공 신축급 사무실입니다. 전용면적 27.9평(92.1㎡)으로, 6층 건물 중 4층에 자리해 독립적인 업무 환경을 갖췄습니다.

• 전용면적: 27.9평(92.1㎡)
• 층수: 6층 중 4층 (단독층 사용)
• 보증금 5,000만원 / 월 임대료 390만원 / 관리비 60만원
• 평당 임대료 약 14만원 수준
• 준공: 2018년 5월
• 주차: 건물 전체 6대 가능

입지 분석

도로명 주소는 서울특별시 강남구 논현로145길 40-6, 지번 주소는 서울 강남구 논현동 10-21입니다. 신사역 1번 출구에서 도보 9분 거리로, 논현동 오피스 밀집 지역의 배후수요를 그대로 흡수할 수 있는 자리입니다.

• 신사역 도보 9분 역세권
• 논현동 오피스 및 상권 밀집 지역 인접
• 주변 유동인구와 직장인 배후수요 풍부

강남권 사무실 시세에서 평당 14만원은 신축급 컨디션 대비 합리적인 구간입니다. 특히 단독층 사용이 가능해 프라이버시와 보안을 중시하는 업종에 유리합니다.

공간 소개

업무홀과 룸 1개, 탕비공간, 단독 테라스로 구성된 구조입니다. 층고가 높아 개방감이 확보되며, 자연광이 깊게 들어와 밝고 안락한 분위기입니다.

• 업무홀 + 룸 1개 + 탕비공간 + 단독 테라스
• 높은 층고와 넓은 창으로 자연광 풍부
• 신축급 내부 마감과 감각적인 모던 외관
• 단독층 사용으로 보안과 프라이버시 확보

노출 배관과 콘크리트 마감이 조화를 이뤄 모던한 업무 분위기를 연출합니다. 냉난방 설비가 갖춰져 있어 별도 공사 부담을 줄일 수 있으며, 배선 용량 등 세부 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

입주 시기는 즉시 가능하며 협의로 조정할 수 있습니다. 관리비에 포함되는 항목과 세부 계약 조건은 상담 시 명확히 확인하시기 바랍니다.

• 보증금 5,000만원 / 월세 390만원
• 관리비 60만원 (별도)
• 입주 시기: 즉시 가능 (협의 조정)
• 주차 6대 건물 전체 배정

이런 분께 추천합니다

단독층 사용과 프라이버시가 중요한 업종에 특히 적합합니다. 신사역 배후수요를 활용하려는 서비스 업종이나 전문직 사무실에도 잘 맞습니다.

• 프라이버시가 중요한 법률·회계·세무 사무소
• 단독 테라스 활용이 필요한 디자인·광고·스튜디오
• 신사역 배후수요를 원하는 서비스·상담 업종
• 신축급 컨디션과 주차 확보가 필요한 중소기업 사무실

논현동 권역에서 단독층과 테라스를 동시에 확보할 수 있는 매물은 희소성이 높습니다. 업종 특성과 인원 규모를 고려해 판단하시면 좋겠습니다.