논현동 29평 사무실 | 월세 410만원

매물 개요

논현동 중심 상권에 위치한 2023년 준공 신축 사무실이 임대 나왔습니다. 전용면적 29평 규모로, 언주역 인근에서 보기 드문 깔끔한 컨디션을 갖췄습니다. 별도의 인테리어 공사 없이 바로 입주 가능한 상태입니다.

• 전용면적: 29평 (약 95.9㎡)
• 준공일: 2023년 1월
• 층수: 5층 건물 중 2층

입지 분석

주소는 서울특별시 강남구 논현로111길 24-3, 지번으로는 논현동 193-22입니다. 언주역에서 도보 3분 거리로, 역세권 배후수요를 그대로 흡수할 수 있는 위치입니다.

논현로 일대는 학원가와 요식업, 서비스업이 밀집한 혼합 상권입니다. 유동인구가 꾸준해 사무실과 상담형 업종 모두 수요가 안정적인 지역입니다.

• 언주역 도보 3분 역세권
• 논현동 학원·상업 혼합 상권 배후
• 강남대로 및 봉은사로 접근성 양호

공간 소개

내부는 2개 면 통창 구조로 개방감이 뛰어납니다. 천장에는 LED 레일조명이 시공되어 화사한 분위기를 냅니다.

천장형 냉난방기 3대가 구비되어 있어 사계절 쾌적한 환경을 유지할 수 있습니다. 건물 내 엘리베이터와 주차 5대가 확보되어 있습니다.

• 2면 통창으로 탁 트인 개방감
• LED 레일조명 시공
• 천장형 냉난방기 3대 설치
• 주차 5대 가능 / 엘리베이터 있음

전기 배선 용량이나 설비 상세 사양은 실제 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

보증금 6,400만원, 월 임대료 410만원, 관리비 40만원 조건입니다. 평당 환산 임대료는 약 14.1만원 수준입니다.

언주역 인근 신축 사무실의 평당 시세를 감안하면 합리적인 범위에 해당합니다. 관리비 포함 항목은 계약 전 반드시 확인이 필요합니다.

• 보증금: 6,400만원
• 월 임대료: 410만원
• 관리비: 40만원
• 평당 임대료: 약 14.1만원
• 입주 시기: 즉시 가능

이런 분께 추천합니다

신축 컨디션과 역세권 입지를 동시에 원하는 분께 적합합니다. 특히 대면 상담이나 미팅이 잦은 업종이라면 방문객 응대에 유리한 환경입니다.

• 언주역 접근성을 중시하는 전문직 사무실
• 고객 방문이 잦은 상담·교육 업종
• 깔끔한 신축 공간을 선호하는 스타트업·중소기업
• 주차 확보가 필요한 법무·세무·노무 사무소