논현동 33평 사무실 | 월세 500만원

매물 개요

서울 강남구 논현동 언주로134길 17, 2층에 위치한 전용 33.27평(110㎡) 규모의 사무실입니다. 1987년 준공된 건물이지만 내부는 현대적인 사무 환경에 맞게 정돈되어 있어 실사용 만족도가 높습니다.

• 전용면적: 33.27평(110㎡)
• 구조: 홀 1 + 룸 1 + 창고 1 + 내부 남녀분리형 화장실
• 주차: 건물 내 자주식 1대 제공
• 엘리베이터: 있음 / 건물 용도: 1종근린생활시설

입지 분석

도로명 주소는 서울 강남구 언주로134길 17, 지번 주소는 114-27입니다. 강남구청역과 학동역, 선정릉역이 인접한 더블 역세권 배후지로, 언주로와 학동로를 통한 차량 접근성도 원활합니다.

이 일대는 인테리어·디자인·법무·회계 등 전문직 사무실 수요가 꾸준한 지역입니다. 임직원 통근 편의성이 뛰어나고, 인근에 식당과 카페 등 편의시설이 풍부해 업무 집중도가 높은 환경을 갖추고 있습니다.

• 강남구청역, 학동역, 선정릉역 인접
• 언주로·학동로 연결로 차량 이동 편리
• 전문직 사무실 밀집 지역으로 배후수요 안정적

공간 소개

내부는 노출 천장과 레일 조명이 조화를 이루어 개방감이 좋습니다. 천정형 냉난방기가 설치되어 있어 사계절 쾌적한 업무 환경을 유지할 수 있습니다.

바닥은 인테리어 마감재로 시공되어 별도 핏아웃 없이 바로 입주 가능한 상태입니다. 유리 파티션으로 분리된 룸은 회의실이나 대표실로 활용하기 좋습니다.

• 천정형 냉난방기 설치
• 레일 조명 및 노출 천장 구조
• 인테리어 바닥 마감
• 유리 파티션 룸 및 창고 공간
• 내부 남녀분리형 화장실

전기 배선 용량과 설비 상세 사양은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

보증금 5,000만 원, 월 임대료 500만 원, 관리비 40만 원 조건입니다. 평당 환산 임대료는 약 15만 원 수준으로, 강남권 역세권 사무실 시세와 비교해 합리적인 편입니다.

• 보증금: 5,000만 원
• 월 임대료: 500만 원
• 관리비: 40만 원
• 평당 임대료: 약 15만 원/평

관리비 포함 항목과 계약 세부 조건은 임대인과 협의를 통해 확인이 필요합니다.

이런 분께 추천합니다

역세권 접근성과 독립적인 사무 공간을 동시에 원하는 전문직 사무소에 적합합니다. 33평 규모는 10인 내외 팀이 사용하기에 여유로운 면적입니다.

• 법무·회계·세무 등 전문직 사무소
• 디자인·광고·IT 스타트업
• 역세권 접근성을 중시하는 기업
• 독립 룸과 회의 공간이 필요한 팀

강남권 사무실 임대 시장에서 이 조건과 입지를 갖춘 매물은 수요 대비 공급이 제한적입니다. 관심 있는 분은 빠른 실사 일정을 잡는 것이 좋습니다.