1 / 12논현동 100평 사무실 | 월세 900만원
매물번호 NH-000289
서울특별시 강남구 학동로 170
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 논현동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 지하1층 / 총 4층 | 전용면적 | 100평 (330.6㎡) |
| 방향 | 북향 | 주차 | 11 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 1989.05.09 |
| 인근 역 | 학동역 |
매물 개요
학동역 초역세권에 위치한 전용 99.8평 규모의 지층 사무실입니다. 보증금 1억 원, 월 임대료 900만 원으로 평당 약 9만 원 수준의 합리적인 조건을 갖췄습니다.
- 전용면적: 99.8평 (330.02㎡)
- 임대 조건: 보증금 1억 원 / 월세 900만 원 / 관리비 100만 원
- 해당 층: 지하 1층 / 지상 4층 건물
1989년 준공된 건물이지만 내부 인테리어가 완비되어 있어 즉시 입주가 가능한 상태입니다.
입지 분석
해당 매물의 도로명 주소는 서울특별시 강남구 학동로 170, 지번 주소는 서울 강남구 논현동 128-7입니다. 학동역에서 도보 1분 거리에 위치한 초역세권으로, 학동역 사거리 큰길가에 접해 있어 접근성이 뛰어납니다.
- 학동역 도보 1분 거리의 역세권 입지
- 큰길가에 위치해 임직원 및 방문객의 출퇴근 편의성 우수
- 강남 주요 업무지구와 인접한 배후수요 확보에 유리
강남권 사무실 시세를 고려할 때 평당 9만 원 수준은 지층이라는 특성을 감안하더라도 경쟁력 있는 조건입니다. 특히 100평 가까운 대형 면적을 이 조건에 확보할 수 있는 매물은 흔치 않습니다.
공간 소개
내부는 업무홀과 룸 4개, 탕비공간으로 구성되어 있습니다. 반듯한 사각형 구조로 공간 활용도가 높고, 독립된 단독층으로 사용할 수 있어 독립성이 보장됩니다.
- 업무홀 + 룸 4개 + 탕비공간 구성
- 천장형 시스템 냉난방기 설치
- 층별 외부 남녀 분리 화장실
- 전용 계단 보유, 엘리베이터 운행
- 건물 전체 주차 11대 가능
내부 인테리어는 무상 승계 또는 철거가 가능해 임차인의 업종에 맞춰 유연하게 활용할 수 있습니다. 실제 배선 용량이나 설비 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
보증금 1억 원, 월세 900만 원, 관리비 100만 원으로 책정되어 있습니다. 관리비에 포함되는 항목은 계약 시 별도 확인이 필요합니다.
- 보증금: 10,000만 원
- 월 임대료: 900만 원
- 관리비: 100만 원
- 입주 시기: 즉시 가능
렌트프리 조건이 적용되는 매물로, 초기 비용 부담을 낮출 수 있습니다. 구체적인 렌트프리 기간과 조건은 협의를 통해 조정 가능합니다.
이런 분께 추천합니다
100평 규모의 독립 공간을 합리적인 조건으로 확보하려는 분들께 적합합니다. 특히 학동역 인근에서 사무실을 찾는 기업이라면 실질적인 메리트가 큰 매물입니다.
- 100평 내외 독립 사무실이 필요한 기업
- 강남 역세권에 합리적 조건으로 입주하려는 스타트업 및 중소기업
- 룸 구조를 활용한 부서별 공간 분리가 필요한 조직
- 쇼룸, 전시장, 스튜디오 등 특수 목적 공간을 찾는 사업자
- 주차 공간 확보가 중요한 임차인
지층이라는 특성상 자연 채광은 제한적이지만, 인테리어와 조명 설비가 잘 갖춰져 있어 쾌적한 업무 환경을 조성할 수 있습니다. 업종 특성에 따라 활용도가 크게 달라질 수 있으므로, 현장 방문을 통해 직접 확인하시길 권장합니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
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논현동 사무실 임대 안내
논현동은 강남대로와 학동로를 축으로 상업·업무 시설이 혼재된 지역입니다. 논현역(7호선)과 신논현역(9호선)이 위치하며, 강남역·신사동과 인접해 유동인구가 많습니다. 역삼동이나 삼성동 대비 임대료가 합리적이면서도 강남 핵심 입지를 확보할 수 있어, 중소기업과 스타트업의 선호도가 높습니다. 논현동 사무실은 근린생활시설 기반의 중소형 매물이 많고, 인테리어가 잘 된 오피스 비중이 높은 편입니다.