1 / 7논현동 45평 사무실 | 월세 310만원
매물번호 NH-000050
서울특별시 강남구 강남대로112길 34
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 논현동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 2층 / 총 6층 | 전용면적 | 45평 (148.8㎡) |
| 방향 | 남향 | 주차 | 1 |
| 사용승인일 | 1994.06.30 | 인근 역 | 신논현역 |
매물 개요
신논현역 인근 강남대로 이면도로에 위치한 전용 45평 사무실이 임대 나왔습니다. 1994년 준공된 6층 규모 건물의 2층에 자리하고 있으며, 현재 즉시 입주가 가능한 상태입니다.
- 전용면적 45평(148.79㎡) / 2층
- 보증금 4,000만 원, 월 임대료 310만 원, 관리비 50만 원
- 평당 임대료 약 6.9만 원 수준
- 건물 내 주차 1대 확보
강남권 사무실 평당 임대료가 통상 8만 원대 중반에서 10만 원을 넘나드는 점을 감안하면, 이 조건은 동일 입지 내에서 가격 경쟁력이 뚜렷한 편입니다.
입지 분석
도로명 주소는 서울특별시 강남구 강남대로112길 34, 지번 주소는 서울 강남구 논현동 202-5입니다. 신논현역에서 도보 5분 거리로, 강남대로와 논현동 이면 상권이 맞닿는 지점에 있습니다.
- 신논현역 도보 5분 초역세권
- 강남대로 메인 상권 배후의 이면 입지로 유동인구와 직장 수요를 동시에 확보
- 주변에 오피스·상업시설·주거단지가 혼재해 업종 선택의 폭이 넓음
- 도보 통근 비중이 높아 직원 확보와 방문객 접근성 모두 유리
역세권 배후수요가 두텁고 도보 이용 비중이 높은 지역 특성상, 방문 상담이나 예약 기반으로 운영되는 업종과 궁합이 좋습니다.
공간 소개
내부는 전반적으로 화이트 톤 마감으로 정돈되어 있어 별도 공사 부담이 적습니다. 바닥은 회색 타일로 시공되어 사무 환경에 맞는 차분한 분위기를 냅니다.
- 전용면적 45평의 넓은 오픈 공간 확보
- 룸 2개와 탕비공간으로 구성
- 층마다 분리된 외부 화장실 사용
- 냉·난방기 개별 설치로 층별 냉난방 조절 가능
- 인테리어가 완비되어 즉시 사용 가능한 상태
기둥 간격이 넓어 책상 배치가 자유롭고, 창을 통해 자연광이 들어오는 구조입니다. 전기 배선 용량이나 설비 상세 사양은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
임대 조건은 보증금과 월 임대료, 관리비가 분리된 일반적인 사무실 계약 구조입니다. 렌트프리 조건이 포함되어 있어 초기 운영 안정성을 확보할 수 있습니다.
- 보증금 4,000만 원
- 월 임대료 310만 원 / 관리비 50만 원
- 평당 환산 약 6.9만 원
- 건물 내 주차 1대 배정
- 입주 시기 즉시 가능
관리비에 포함되는 항목과 세부 정산 기준은 계약 전 확인이 필요하며, 렌트프리 기간과 조건 역시 협의 사항입니다.
이런 분께 추천합니다
넓은 단일 공간과 개별 룸을 함께 필요로 하는 업종에 적합합니다. 신논현역 도보권이라는 입지는 방문객 응대가 있는 사무실에 특히 유리합니다.
- 법무·회계·세무·노무 등 상담형 전문직 사무실
- 스튜디오·디자인·영상 등 창작형 업무 공간이 필요한 팀
- 직원 10~20명 규모로 강남권 이전을 검토 중인 기업
- 예약 기반 스터디·상담·교육 공간을 찾는 운영자
- 초기 인테리어 비용을 줄이고 즉시 영업을 시작하려는 분
역세권과 가격, 컨디션 세 가지를 동시에 충족하는 물건은 드뭅니다. 실사 일정은 협의를 통해 조율 가능합니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
- 대기업에서 임대차 업무를 전문적으로 담당했던 부동산학 석사 출신 대표가 직접 상담합니다.
- 임대인과 적극적으로 협의해 렌트프리, 인테리어 기간(F/O), 임대료를 최대한 유리한 조건으로 맞춰 드립니다.
- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
논현동 다른 사무실 매물
전체보기 →
렌트프리논현동 56평 사무실 | 월세 1,100만원
NH-000498
렌트프리논현동 40평 사무실 | 월세 300만원
NH-000497
논현동 50평 사무실 | 월세 500만원
NH-000496
렌트프리논현동 44평 사무실 | 월세 301만원
NH-000495
논현동 사무실 임대 안내
논현동은 강남대로와 학동로를 축으로 상업·업무 시설이 혼재된 지역입니다. 논현역(7호선)과 신논현역(9호선)이 위치하며, 강남역·신사동과 인접해 유동인구가 많습니다. 역삼동이나 삼성동 대비 임대료가 합리적이면서도 강남 핵심 입지를 확보할 수 있어, 중소기업과 스타트업의 선호도가 높습니다. 논현동 사무실은 근린생활시설 기반의 중소형 매물이 많고, 인테리어가 잘 된 오피스 비중이 높은 편입니다.