1 / 11논현동 40평 사무실 | 월세 350만원
매물번호 NH-000320
서울특별시 강남구 선릉로129길 9-6
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 논현동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 2층 / 총 4층 | 전용면적 | 40평 (132.2㎡) |
| 방향 | 동향 | 주차 | 5 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 1995.08.07 |
| 인근 역 | 강남구청역 |
매물 개요
강남구 논현동 선릉로129길 인근에 위치한 전용 40평 규모의 사무실입니다. 4층 건물 중 2층에 자리하고 있어 층간 이동이 편리하며, 한 층을 단독으로 사용할 수 있는 구조입니다.
- 전용면적: 약 40평(132.2㎡)
- 임대 조건: 보증금 5,000만원 / 월세 350만원 / 관리비 10만원
- 평당 임대료: 약 8.8만원/평
- 주차: 건물 전체 5대 가능 / 엘리베이터 있음
내부 마감 상태가 우수해 별도의 대규모 인테리어 공사 없이도 업무 환경을 빠르게 구축할 수 있는 매물입니다. 실제 설비 용량이나 배선 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
입지 분석
해당 사무실은 서울특별시 강남구 선릉로129길 9-6(지번: 서울 강남구 논현동 242-16)에 위치합니다. 강남구청역 2번 출구에서 도보 2분 거리의 초역세권 입지로, 대중교통을 이용하는 직장인의 출퇴근 동선이 매우 편리합니다.
- 강남구청역 역세권으로 인근 배후수요 풍부
- 주변 먹자골목과 인접해 점심 및 비즈니스 미팅 편의성 높음
- 선릉로 메인 도로변에서 진입 가능해 차량 접근성 양호
강남권 사무실 시세를 고려할 때 평당 8.8만원 수준은 가성비가 뛰어난 편에 속합니다. 역세권 프리미엄과 주차 공간을 동시에 확보한 사무실은 희소성이 높아 실수요자들의 선호도가 꾸준한 지역입니다.
공간 소개
내부는 벽으로 막힌 답답한 구조가 아닌 트인 홀 형태로 구성되어 있습니다. 노출천장 마감으로 개방감이 뛰어나며, 자연광이 깊숙이 유입되어 밝고 쾌적한 업무 환경을 제공합니다.
- 가구만 배치하면 즉시 업무 시작이 가능한 컨디션
- 한 층 단독 사용으로 독립적인 프라이버시 확보
- 천장형 냉난방기 및 조명 설비 구비
- 내부 상태가 깔끔하고 관리가 잘 된 분위기
창문이 여러 방향으로 나 있어 환기가 원활하고, 사무 공간의 활용도가 높은 구조입니다. 회의실이나 개별 파티션을 나누어도 공간 효율이 떨어지지 않는 넓이입니다.
임대 조건
보증금과 월세 조건이 명확하며, 즉시 입주가 가능한 매물입니다. 관리비 10만원은 별도로 부과되는 항목으로, 구체적인 포함 내역은 계약 전 확인이 필요합니다.
- 보증금: 5,000만원
- 월 임대료: 350만원 (부가세 별도 여부 확인 필요)
- 관리비: 10만원
- 입주 시기: 즉시 가능
주차는 건물 전체 5대까지 가능하며, 사무실 용도로 사용할 경우 협의가 필요할 수 있습니다. 장기 계약 시 조건 조율 가능성이 있으므로 담당 중개사와 상의하시기 바랍니다.
이런 분께 추천합니다
강남구청역 인근에서 독립적인 사무 공간을 찾는 중소기업 및 전문직 사무실에 적합합니다. 특히 대중교통 접근성과 주차 편의를 모두 고려하는 임차인에게 유리합니다.
- 역세권 입지를 중시하는 법률·회계·컨설팅 사무소
- 직원 출퇴근 편의를 고려하는 스타트업 및 중견기업
- 한 층을 독립적으로 사용하고자 하는 단독 사무실 희망 업체
- 즉시 입주가 필요한 이전 및 확장 계획이 있는 기업
트인 구조와 밝은 채광을 선호하는 업종이라면 만족도가 높을 매물입니다. 논현동 일대에서 이 조건의 사무실은 드물게 나오는 편이므로 관심 있으신 분은 빠른 현장 확인을 권해드립니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
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논현동 사무실 임대 안내
논현동은 강남대로와 학동로를 축으로 상업·업무 시설이 혼재된 지역입니다. 논현역(7호선)과 신논현역(9호선)이 위치하며, 강남역·신사동과 인접해 유동인구가 많습니다. 역삼동이나 삼성동 대비 임대료가 합리적이면서도 강남 핵심 입지를 확보할 수 있어, 중소기업과 스타트업의 선호도가 높습니다. 논현동 사무실은 근린생활시설 기반의 중소형 매물이 많고, 인테리어가 잘 된 오피스 비중이 높은 편입니다.