1 / 17논현동 34평 사무실 | 월세 380만원
매물번호 NH-000238
서울특별시 강남구 논현로 619
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 논현동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 7층 / 총 8층 | 전용면적 | 34평 (112.4㎡) |
| 방향 | 동향 | 주차 | 10 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 1999.07.02 |
| 인근 역 | 언주역 |
매물 개요
강남 논현동 대로변에 위치한 전용 34평 사무실입니다. 8층 건물 중 7층에 자리해 층고가 안정적이고, 즉시 입주가 가능한 상태입니다.
- 전용면적 34평(112.4㎡) / 총 8층 중 7층
- 보증금 3,000만원 / 월 임대료 380만원 / 관리비 60만원
- 평당 임대료 약 11.2만원 수준
- 건물 내 주차 10대 가능, 엘리베이터 운용
논현·언주 권역에서 전용 30평대 중층 사무실은 대기 수요가 꾸준한 희소 물건입니다. 평당 11만원 초반대는 대로변 역세권 조건을 감안하면 시세 대비 합리적인 구간으로 판단됩니다.
입지 분석
도로명 주소는 서울특별시 강남구 논현로 619, 지번 주소는 서울 강남구 논현동 191-13입니다. 논현로 대로변에 접해 있어 건물 가시성과 차량 접근성이 모두 우수합니다.
- 언주역 1번 출구 도보 약 2분 초역세권
- 논현로 대로변 입지로 방문객 동선이 명확
- 언주역·선정릉역·학동역 사이 배후 업무·상권 수요 풍부
언주역 일대는 인근 오피스 밀집 지역의 배후 수요가 안정적이어서, 인력 채용과 고객 응대 모두에서 유리한 위치입니다. 대로변 노출 조건은 간판·홍보 활용도를 높여주는 요소입니다.
공간 소개
메인 홀과 독립 룸 2개로 구성된 탁 트인 구조입니다. 창을 통해 자연광이 깊게 들어와 하루 종일 밝은 분위기가 유지됩니다.
- 메인 홀 + 룸 2 구성으로 조직 구성 유연
- 우드 톤 마감과 전면 창호로 개방감·채광 양호
- 탕비·수납 공간과 냉난방 설비 배치 완료
- 외부 남녀 분리 화장실 구조로 직원 편의성 확보
가구만 배치하면 별도 공사 없이 바로 업무가 가능한 완성형 인테리어 상태입니다. 파티션 좌석과 독립 업무 공간이 함께 마련돼 있어 실무 인원과 관리 인원을 동시에 수용하기 좋습니다. 전기 배선 용량과 냉난방 설비 세부 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
조건은 단순하게 정리되어 있어 초기 비용 산정이 쉽습니다. 별도 시설 공사 없이 입주할 수 있다는 점이 실질적인 절감 효과로 이어집니다.
- 보증금 3,000만원, 월 380만원, 관리비 60만원
- 관리비 포함 항목은 계약 전 별도 확인 필요
- 입주 시기 즉시 가능(협의 조정)
인테리어가 갖춰진 상태이므로 통상 발생하는 공사 기간과 비용을 줄일 수 있습니다. 이는 실질 임대 비용을 낮추는 효과로 이어집니다. 세부 계약 조건은 임대인과 협의를 통해 확정됩니다.
이런 분께 추천합니다
역세권과 대로변 조건, 완성형 인테리어를 동시에 원하는 팀에 적합한 매물입니다.
- 언주역 접근성을 중시하는 전문직 사무소(법무·회계·컨설팅)
- 방문 고객 응대가 잦은 서비스·영업型企业
- 10~20인 규모로 룸과 홀을 함께 쓰려는 중견 조직
- 공사 없이 즉시 이전을 원하는 이전 예정 기업
강남 핵심 권역에서 30평대 중층 사무실을 찾는 수요는 꾸준합니다. 조건과 시기가 맞는다면 빠른 결정을 권해드립니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
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논현동 사무실 임대 안내
논현동은 강남대로와 학동로를 축으로 상업·업무 시설이 혼재된 지역입니다. 논현역(7호선)과 신논현역(9호선)이 위치하며, 강남역·신사동과 인접해 유동인구가 많습니다. 역삼동이나 삼성동 대비 임대료가 합리적이면서도 강남 핵심 입지를 확보할 수 있어, 중소기업과 스타트업의 선호도가 높습니다. 논현동 사무실은 근린생활시설 기반의 중소형 매물이 많고, 인테리어가 잘 된 오피스 비중이 높은 편입니다.