논현동 34평 사무실 | 월세 450만원

매물 개요

논현동 언주로134길에 위치한 전용 34.19평 규모의 사무실입니다. 1987년 준공된 건물이지만 실내는 사무실 용도에 맞게 정돈된 상태로, 입주 즉시 업무 환경을 구성하기 좋은 조건을 갖췄습니다.

건물 용도는 2종근린생활시설로 사무실 외에도 다양한 업종 검토가 가능합니다. 3층에 자리해 채광과 개방감이 확보되며, 엘리베이터와 자주식 주차 1대가 제공됩니다.

• 전용면적 34.19평 (113.03㎡)
• 보증금 5,000만 원 / 월 임대료 450만 원 / 관리비 40만 원
• 평당 임대료 약 13.2만 원 수준
• 주차 1대, 엘리베이터, CCTV 완비

입지 분석

도로명 주소는 서울 강남구 언주로134길 17, 지번 주소는 논현동 114-27입니다. 강남구청역과 학동역, 선정릉역이 모두 도보권에 있어 9호선과 7호선, 수인분당선을 유연하게 활용할 수 있는 입지입니다.

언주로 일대는 대형 오피스와 상업시설이 밀집한 핵심 업무권역으로, 인근 배후수요가 꾸준히 유지되는 지역입니다. 임직원 출퇴근 동선과 방문 고객 접근성이 모두 중요한 업종에 적합합니다.

• 강남구청역, 학동역, 선정릉역 3개 역세권
• 언주로·학동로 연결로 차량 접근 원활
• 주변 상권 및 편의시설 풍부

공간 소개

내부는 홀 1개와 룸 4개로 나뉘며, 독립 업무 공간 확보가 용이한 구조입니다. 회의실·대표실·팀별 공간 등으로 분리 운영하기 좋습니다.

천장은 노출 구조에 레일 조명을 적용해 밝고 정돈된 분위기를 연출합니다. 천정형 냉난방기와 인테리어 바닥이 시공되어 있어 별도 대규모 공사 없이 사용할 수 있는 상태입니다.

• 홀 1 + 룸 4 구조
• 내부 남녀 분리형 화장실
• 천정형 냉난방기, 레일 조명, 노출 천장, 인테리어 바닥
• 탕비실로 활용 가능한 주방 공간
• 실제 배선 용량과 설비 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다

임대 조건

보증금 5,000만 원, 월 임대료 450만 원, 관리비 40만 원 조건입니다. 전용 34.19평 기준 평당 임대료는 약 13.2만 원으로, 언주로 권역의 역세권 사무실 시세와 비교해 합리적인 수준으로 해석됩니다.

관리비 포함 항목과 계약 기간, 렌트프리 등 세부 조건은 협의 가능하므로 임차 목적과 일정에 맞춰 조율이 필요합니다.

• 보증금 5,000만 원
• 월 임대료 450만 원
• 월 관리비 40만 원
• 주차 1대 포함

이런 분께 추천합니다

강남 핵심 업무권역에서 20~30평대 독립 사무실을 찾는 기업에 적합합니다. 인테리어가 완료된 상태라 이전 일정을 빠르게 가져가려는 팀에도 부담이 적습니다.

• 역세권 접근성을 중시하는 법인 및 기업 사무실
• 회의실·대표실 등 공간 분리가 필요한 팀
• 즉시 입주 가능한 인테리어 사무실을 원하는 임차인
• 방문 고객 응대가 잦은 서비스·전문직 업종