1 / 11논현동 106평 사무실 | 월세 800만원
매물번호 NH-000390
서울특별시 강남구 봉은사로 129-1
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 논현동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 7층 / 총 7층 | 전용면적 | 106평 (350.4㎡) |
| 방향 | 동향 | 주차 | 3 |
| 사용승인일 | 1991.12.31 | 인근 역 | 신논현역 |
매물 개요
신논현역 인근 대로변에 위치한 전용 106평 규모의 사무실입니다. 7층 건물의 최상층에 자리하고 있어 독립적인 업무 환경을 구축하기 좋습니다.
- 소재지: 서울 강남구 논현동
- 전용면적: 106평 (350.41㎡)
- 임대 조건: 보증금 1억 원 / 월 임대료 800만 원
- 특징: 역세권, 주차 가능, 렌트프리, 대로변
입지 분석
해당 건물은 서울특별시 강남구 봉은사로 129-1(논현동 203)에 위치합니다. 신논현역에서 도보 5분 거리의 초역세권 입지로, 강남 핵심 업무지구의 배후 수요를 흡수하기 유리합니다.
- 신논현역 도보 5분 거리로 대중교통 접근성이 우수합니다.
- 봉은사로 대로변에 접해 있어 외부 방문객의 차량 진입 및 안내가 수월합니다.
- 인근에 금융, 의료, 서비스 업종이 밀집해 있어 비즈니스 시너지를 기대할 수 있습니다.
공간 소개
내부는 전체적으로 깔끔하게 정돈된 오픈형 구조입니다. 기둥 간격이 넓어 공간 활용도가 높으며, 용도에 따라 자유롭게 레이아웃을 변경할 수 있습니다.
- 채광이 잘 들어오는 창가 구조로 쾌적한 근무 환경을 제공합니다.
- 야외 발코니 공간을 단독으로 사용할 수 있어 여유로운 활용이 가능합니다.
- 남녀 분리된 외부 화장실이 마련되어 위생적입니다.
- 시스템 냉난방기가 개별 설치되어 있어 사무실 환경에 맞춰 온도 조절이 가능합니다. 실제 배선 용량 및 설비 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
평당 임대료는 약 7.5만 원 수준으로 강남권 대로변 사무실 시세를 고려할 때 합리적인 조건입니다. 관리비는 500만 원으로 책정되어 있습니다.
- 보증금: 1억 원
- 월 임대료: 800만 원 (부가세 별도)
- 관리비: 500만 원
- 주차: 건물 전체 3대 가능
- 입주 시기: 즉시 가능하며 렌트프리 조건 협의 가능
이런 분께 추천합니다
넓은 단일 층을 필요로 하면서도 역세권 프리미엄을 누리고 싶은 기업에 적합합니다. 특히 106평이라는 규모는 중견 기업이나 전문직 사무소가 안정적으로 자리 잡기에 충분합니다.
- 강남 대로변에 브랜드를 알리고 싶은 법률·회계·컨설팅 사무소
- 쾌적한 환경에서 팀 단위 업무를 진행하려는 IT·디자인·스타트업 기업
- 신논현역을 이용하는 임직원의 출퇴근 편의를 중시하는 본사 사옥 이전 희망 기업
조아부동산중개 무료 상담 안내
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- 임대인과 적극적으로 협의해 렌트프리, 인테리어 기간(F/O), 임대료를 최대한 유리한 조건으로 맞춰 드립니다.
- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
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논현동 사무실 임대 안내
논현동은 강남대로와 학동로를 축으로 상업·업무 시설이 혼재된 지역입니다. 논현역(7호선)과 신논현역(9호선)이 위치하며, 강남역·신사동과 인접해 유동인구가 많습니다. 역삼동이나 삼성동 대비 임대료가 합리적이면서도 강남 핵심 입지를 확보할 수 있어, 중소기업과 스타트업의 선호도가 높습니다. 논현동 사무실은 근린생활시설 기반의 중소형 매물이 많고, 인테리어가 잘 된 오피스 비중이 높은 편입니다.