논현동 154평 사무실 | 월세 1,690만원

매물 개요

서울 강남구 논현동 도산공원사거리 대로변에 위치한 15층 규모의 오피스 빌딩입니다. 이번에 소개할 공간은 해당 건물 7층 전체로, 전용면적 154.4평(510.41㎡)의 대형 사무실입니다.

2012년 준공된 건물로 관리 상태가 양호하며, 고층에서 내려다보는 개방감이 뛰어난 것이 큰 장점입니다. 대로변에 접해 있어 외부 방문객의 접근성과 건물의 가시성이 모두 우수합니다.

• 소재지: 서울 강남구 언주로 729 (논현동 70-11)
• 규모: 15층 중 7층, 전용 154.4평
• 준공: 2012년 1월

입지 분석

도산공원사거리 인근의 언주로 대로변에 위치해 있어 차량과 대중교통을 이용한 출퇴근이 편리합니다. 논현동, 신사동, 압구정동이 맞닿는 지점이라 강남 핵심 상권의 배후 수요를 고루 누릴 수 있는 입지입니다.

주변에 고급 주거지와 패션·뷰티·전문 서비스 업종이 밀집해 있어, 비즈니스 미팅이나 고객 응대가 잦은 기업에 적합한 환경입니다. 발렛 주차 서비스가 운영되어 방문객 응대 부담이 적습니다.

• 주소: 서울특별시 강남구 언주로 729 (지번: 서울 강남구 논현동 70-11)
• 교통: 언주로 대로변, 도산공원사거리 인접
• 주차: 건물 전체 19대, 발렛 주차 이용 가능

공간 소개

내부는 메인홀과 유리룸으로 구성된 인테리어 완비 상태입니다. 별도의 대규모 공사 없이 바로 업무를 시작할 수 있는 구조로, 렌트프리 및 핏아웃 협의가 가능해 초기 비용 부담을 줄일 수 있습니다.

천장고가 안정적이고 채광을 확보한 창호 설계로 사무실 전체가 밝고 쾌적한 분위기입니다. 목재 마루 바닥과 차분한 톤의 마감재가 조화를 이루어 고급스러운 업무 환경을 제공합니다.

• 구조: 메인홀 + 유리룸 구성
• 특징: 대로변 전망, 인테리어 완비
• 전기·설비: 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다

임대 조건

임대 조건은 보증금 26,000만원 / 월 임대료 1,690만원 / 관리비 614만원입니다. 평당 임대료로 환산하면 약 10.9만원 수준으로, 논현동 일대 대로변 오피스 시세와 비교해 합리적인 편에 속합니다.

입주 시기는 즉시 가능하며 협의를 통해 조율할 수 있습니다. 관리비에 포함되는 세부 항목은 계약 전 확인이 필요합니다.

• 보증금: 26,000만원
• 월 임대료: 1,690만원 (평당 약 10.9만원)
• 관리비: 614만원
• 입주: 즉시 가능(협의)

이런 분께 추천합니다

넓은 전용면적과 대로변 접근성을 동시에 원하는 기업이라면 검토해 볼 만합니다. 특히 방문객 응대가 잦은 업종이나 브랜드 이미지를 중시하는 기업에 잘 어울립니다.

• 임직원 규모가 크고 독립적인 층 사용을 원하는 기업
• 고객 방문이 많아 발렛 주차와 대로변 접근성이 중요한 업종
• 인테리어 공사 없이 즉시 입주를 원하는 임차인
• 강남 핵심 권역에서 브랜드 가시성을 확보하려는 전문 서비스 업종