논현동 20평 사무실 | 월세 220만원

매물 개요

학동역 인근에 위치한 전용면적 20평 규모의 사무실입니다. 2005년에 준공된 5층 건물의 최상층에 자리하고 있어 독립적인 업무 환경을 갖추고 있습니다.

보증금 3,000만원, 월 임대료 220만원, 관리비 20만원 조건으로 평당 임대료는 약 11만원 수준입니다. 최상층 사무실임에도 엘리베이터가 설치되어 있어 이동이 편리합니다.

• 전용면적 20평 (약 66.1㎡) / 5층 중 5층
• 보증금 3,000만원 / 월세 220만원 / 관리비 20만원
• 건물 내 주차 5대 가능 / 엘리베이터 있음

입지 분석

해당 사무실은 서울특별시 강남구 도산대로28길 56(지번: 강남구 논현동 34-8)에 위치합니다. 학동역에서 도보 5분 내외 거리로, 역세권 배후 수요를 안정적으로 확보할 수 있는 입지입니다.

도산대로와 논현동 일대는 디자인, 광고, 컨설팅 등 전문 서비스 업종이 밀집한 지역입니다. 임차인 구성이 안정적이어서 비즈니스 네트워킹과 인재 채용 측면에서도 유리한 환경입니다.

• 학동역 도보 5분 내외 역세권
• 도산대로 및 논현동 상권 인접
• 주변 전문직 업종 밀집 지역

공간 소개

내부는 우드 톤 마감과 다크 그레이 계열의 벽면이 조화를 이루는 사무실입니다. 중앙에 긴 테이블이 배치되어 있으며, 창가 쪽으로 넓은 테라스가 연결된 구조입니다.

천장에는 라인 조명이 설치되어 있고, 벽면 수납장과 시스템 냉난방기가 개별로 마련되어 있습니다. 일부 인테리어가 완료된 상태로, 별도의 대규모 시공 없이 바로 업무를 시작할 수 있는 분위기입니다.

• 테라스 면적이 넓고 채광이 좋은 구조
• 내부 화장실 및 개별 냉난방 설비
• 우드 마감과 수납장이 완비된 인테리어 상태

다만 배선 용량이나 냉난방 설비의 정확한 사양은 실제 사무 환경에 따라 차이가 있을 수 있으므로, 현장 실사 시 직접 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

임대 조건은 보증금 3,000만원, 월 임대료 220만원, 관리비 20만원입니다. 관리비에 포함되는 세부 항목은 계약 전 별도로 확인이 필요합니다.

현재 렌트프리 조건이 적용되는 매물로, 초기 입주 시 비용 부담을 줄일 수 있습니다. 입주 시기는 즉시 가능하며, 학동역 인근 20평대 사무실 중 평당 임대료가 합리적인 편에 속합니다.

• 보증금 3,000만원 / 월세 220만원 / 관리비 20만원
• 렌트프리 조건 적용 가능 / 즉시 입주 가능

이런 분께 추천합니다

학동역 접근성이 중요한 소규모 전문직 사무실이나, 프라이버시가 확보된 독립 공간이 필요한 팀에 적합합니다. 최상층에 위치해 외부 시선이 적고, 테라스를 활용한 업무 환경을 원하는 분께도 잘 맞습니다.

• 학동역 인근에 사무실을 찾는 소규모 전문직 업종
• 독립적인 최상층 공간과 테라스를 선호하는 팀
• 인테리어 완비된 사무실로 빠른 입주를 원하는 임차인