1 / 9논현동 13평 사무실 | 월세 280만원
매물번호 NH-000386
서울특별시 강남구 강남대로 590
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 논현동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 14층 / 총 14층 | 전용면적 | 13평 (43.0㎡) |
| 방향 | 서향 | 주차 | 20 |
| 사용승인일 | 2004.03.04 | 인근 역 | 신사역 |
매물 개요
서울 강남구 논현동 강남대로 대로변에 위치한 14층 오피스가 임대 나왔습니다. 전용면적 13평(43㎡)으로, 소규모 팀이나 1인 기업이 사용하기에 부담 없는 규모입니다.
- 보증금 3,000만원 / 월 임대료 280만원
- 평당 임대료 약 21.5만원 수준
- 준공 2004년, 건물 전체 14층 중 14층 사용
신사역 도보 5분 이내의 역세권이면서 건물 전체 주차 20대가 확보되어, 차량을 이용하는 임차인에게도 실질적인 메리트가 있습니다.
입지 분석
주소는 서울특별시 강남구 강남대로 590(지번: 강남구 논현동 18)입니다. 강남대로 대로변에 접해 있어 차량 접근성과 대중교통 편의성을 동시에 갖춘 자리입니다.
- 신사역 도보 5분 내 초역세권, 2호선·신분당선 배후 수요 확보
- 강남대로 대로변 입지로 방문객 안내 및 외부 노출에 유리
- 주변에 상업시설과 오피스가 밀집해 직장인 유동인구가 꾸준한 지역
전문가 관점에서 이 일대는 역세권 배후수요가 안정적이어서, 인력 채용과 고객 방문이 모두 중요한 업종에 적합합니다. 평당 21.5만원은 강남대로 대로변 14층 고층 오피스 기준으로 합리적인 시세대에 속합니다.
공간 소개
전용 13평 공간은 책상과 장비를 넉넉히 배치할 수 있는 직사각형 구조입니다. 층고가 안정적이고 천장에 시스템에어컨과 조명이 정돈되어 있어, 별도 인테리어 없이도 업무 환경을 바로 구성할 수 있는 상태입니다.
- 냉난방기는 개별 설치 방식으로 사용
- 화장실은 외부에 남녀 분리 시스템으로 운영
- 건물 전반의 관리 상태가 양호해 유지 관리 부담이 적음
벽면에는 화이트보드와 모니터를 걸어 활용할 수 있는 여유가 있고, 창을 통해 자연광이 들어와 답답함이 덜한 분위기입니다. 전기 배선 용량이나 통신 설비 사양은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
조건은 보증금 3,000만원에 월 280만원이며, 렌트프리 조건이 포함되어 있어 초기 정착 비용을 낮출 수 있습니다. 입주 시기는 즉시 가능하며 협의로 조율됩니다.
- 보증금 3,000만원 / 월세 280만원
- 건물 주차 20대 규모, 엘리베이터 운용
- 입주 시기 즉시 가능(입주 협의)
관리비 항목과 계약 세부 조건은 별도 확인이 필요한 부분으로, 실제 조건은 현장 실사 및 상담 시 확인하시기 바랍니다. 13평 기준 월 280만원은 신사역 권역 소형 오피스 시세와 비교해 경쟁력 있는 수준입니다.
이런 분께 추천합니다
14층 고층에서 채광과 개방감을 누리면서도 신사역 배후 수요를 활용하려는 임차인에게 잘 맞는 매물입니다.
- 5~10인 규모의 스타트업·소규모 사무실
- 방문 상담이 잦은 전문직 사무소(법무·회계·컨설팅 등)
- 역세권·주차·대로변 조건을 모두 원하는 서비스 업종
임대료와 입지의 균형을 중시한다면 실사 우선순위에 올려볼 만한 조건입니다. 구체적인 시설 상태와 계약 조건은 방문 실사로 확인하시길 권합니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
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- 임대인과 적극적으로 협의해 렌트프리, 인테리어 기간(F/O), 임대료를 최대한 유리한 조건으로 맞춰 드립니다.
- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
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논현동 사무실 임대 안내
논현동은 강남대로와 학동로를 축으로 상업·업무 시설이 혼재된 지역입니다. 논현역(7호선)과 신논현역(9호선)이 위치하며, 강남역·신사동과 인접해 유동인구가 많습니다. 역삼동이나 삼성동 대비 임대료가 합리적이면서도 강남 핵심 입지를 확보할 수 있어, 중소기업과 스타트업의 선호도가 높습니다. 논현동 사무실은 근린생활시설 기반의 중소형 매물이 많고, 인테리어가 잘 된 오피스 비중이 높은 편입니다.