반포동 20평 사무실 | 월세 280만원

매물 개요

서초구 반포동 중심권에 위치한 2023년 준공 신축 사무실이 임차인을 기다리고 있습니다. 전용면적 20평(66.12㎡) 규모로, 5층 건물의 최상층 전체를 단독으로 사용할 수 있는 희소성 높은 매물입니다.

• 전용면적: 20평(66.12㎡)
• 임대 조건: 월세 280만원 / 보증금 3,000만원 / 관리비 36만원
• 평당 임대료: 약 14만원/평 수준
• 준공일: 2023년 6월 (2년차 신축)
• 주차: 건물 전체 5대 자주식 주차 가능
• 엘리베이터: 있음

입지 분석

도로명 주소는 서울특별시 서초구 주흥길 14, 지번 주소는 서울 서초구 반포동 732-21입니다. 신논현역 도보 5분 거리로, 강남대로와 반포대로를 동시에 끼고 있는 더블 역세권 배후수요를 확보한 자리입니다.

신논현역 일대는 강남권에서도 사무실 수요가 꾸준한 핵심 상권으로, 인근에 법무·회계·광고·IT 서비스 업종이 밀집해 있습니다. 평당 14만원 수준은 이 일대 신축 사무실 기준으로 합리적인 시세대에 해당합니다.

• 신논현역 도보 5분 (9호선·신분당선 환승역)
• 강남대로·반포대로 접근성 우수, 차량·대중교통 모두 편리
• 주변에 오피스·상업시설 밀집, 배후 유동인구 풍부

공간 소개

층고가 여유 있고 마감이 깔끔한 화이트 톤 실내로, 별도 인테리어 없이 바로 업무 환경을 구성할 수 있는 상태입니다. 바닥은 무늬목 계열 마감으로 관리가 수월하고, 천장에는 시스템에어컨과 매립형 조명이 시공되어 있습니다.

창호가 다방면으로 배치되어 자연 채광과 환기가 원활하며, 단독층 사용으로 독립적인 업무 환경을 만들기 좋습니다. 배선 용량과 냉난방 설비 상세 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

• 최상층 단독층 사용 가능, 독립성 우수
• 시스템에어컨·매립 조명 시공 완료
• 다면 창호 구조로 채광·환기 양호
• 별도 회의실·탕비실 구획 가능한 구조

임대 조건

보증금 3,000만원, 월세 280만원, 관리비 36만원으로 정리되며, 관리비 포함 항목은 계약 시 상세 확인이 필요합니다. 렌트프리 조건이 적용되어 초기 부담을 낮출 수 있는 점이 실질적인 강점입니다.

입주 시기는 즉시 가능하며 협의로 조정할 수 있습니다. 신축 건물 특유의 쾌적한 설비 상태를 감안하면 장기적으로 유지비 부담이 적은 편입니다.

• 보증금 3,000만원 / 월세 280만원 / 관리비 36만원
• 렌트프리 조건 적용 가능
• 입주 시기: 즉시 가능(협의 조정)
• 주차 5대 자주식, 엘리베이터 운용

이런 분께 추천합니다

신논현역 접근성과 신축 사무실의 이미지를 동시에 원하는 전문직·서비스 업종에 적합합니다. 20평 단독층 구조는 소규모 팀 운영에 최적화되어 있어, 인원 대비 넉넉한 업무 공간을 확보할 수 있습니다.

• 법무·세무·회계 등 전문직 사무소
• 광고·디자인·IT 스타트업 등 소규모 팀
• 강남권 역세권에 독립 사무실을 원하는 대표님
• 신축 건물의 깔끔한 업무 환경을 우선하는 임차인