1 / 12논현동 55평 사무실 | 월세 453만원
매물번호 NH-000106
서울특별시 강남구 강남대로118길 39
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 논현동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 4층 / 총 6층 | 전용면적 | 55평 (181.8㎡) |
| 방향 | 남향 | 주차 | 5 |
| 사용승인일 | 1990.12.26 | 인근 역 | 신논현역 |
매물 개요
신논현역 인근에 위치한 전용 55평형 사무실이 즉시 입주 가능 조건으로 나왔습니다. 이전 업종이 헬스장이었던 공간으로, 철거와 원상복구가 깔끔하게 마무리되어 있어 임차인의 인테리어 공정을 단축할 수 있는 것이 가장 큰 장점입니다.
- 전용면적: 55평(181.82㎡)의 넓은 홀 구조
- 층수: 6층 건물 중 4층으로 채광과 조망이 우수
- 준공: 1990년 12월 준공된 건물로 관리 상태 양호
보증금 4,000만 원, 월 임대료 453만 원, 관리비 43만 원으로 평당 약 8.2만 원 수준의 임대 조건입니다. 강남권 핵심 상권 내에서 이 정도 규모의 홀 구조 사무실을 찾기란 쉽지 않아, 공간 활용도를 중시하는 분들께 실질적인 대안이 될 수 있습니다.
입지 분석
해당 건물은 서울특별시 강남구 강남대로118길 39(논현동 181-12)에 자리 잡고 있습니다. 신논현역 도보 7분 거리로, 강남대로와 논현동 먹자골목, 그리고 인근 오피스 밀집 지역의 배후 수요를 동시에 흡수할 수 있는 입지입니다.
- 지하철 9호선·신분당선 신논현역 이용 가능
- 강남대로변 상권과 논현동 도보 상권의 중간 지점
- 건물 전체 주차 5대 확보로 차량 방문객 응대 가능
주변에 유동 인구가 꾸준하고 직장인 수요가 두터워, 단순 사무 용도 외에도 상담실이나 스튜디오 등 외부 방문객을 맞이하는 업종에 유리합니다. 신논현역을 끼고 있는 권역 특성상 임대 수요가 꾸준히 유지되는 지역이라는 점도 눈여겨볼 만합니다.
공간 소개
내부는 기둥이 적은 홀 구조로 넓게 트여 있어, 임차인의 업종에 따라 자유롭게 레이아웃을 짤 수 있습니다. 바닥과 벽체가 정돈된 상태로 인계되기 때문에 대대적인 철거 없이 바로 인테리어 설계에 들어갈 수 있습니다.
- 화장실 상태가 매우 깔끔하게 관리되어 있음
- 층고가 안정적이고 창을 통해 외부 채광이 충분히 유입됨
- 천장 배관과 조명 라인이 노출된 오픈 천장 구조
이전 헬스장 사용 흔적이 남아 있지 않을 정도로 원상복구가 잘 되어 있어, 별도의 샤워실이나 탈의실 철거 비용을 절감할 수 있습니다. 다만 전기 배선 용량이나 냉난방 설비 사양 등 세부 스펙은 업종별로 요구 조건이 다르므로, 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
보증금과 월세, 관리비가 명확하게 정리된 조건으로 제시되어 있습니다. 평당 임대료 약 8.2만 원은 신논현역 인근 4층 사무실치고 합리적인 수준으로, 예산 계획을 세우기에 부담이 적은 편입니다.
- 보증금: 4,000만 원
- 월 임대료: 453만 원 / 관리비: 43만 원
- 입주 시기: 즉시 가능
관리비에 포함되는 구체적인 항목은 계약 전 반드시 확인이 필요합니다. 렌트프리 조건이 포함된 매물로, 협상 여하에 따라 초기 비용 부담을 낮출 수 있는 여지가 있습니다. 이 부분은 임대인과의 조건 조율을 통해 확인하시는 것이 좋습니다.
이런 분께 추천합니다
넓은 홀 구조를 필요로 하면서도 역세권 접근성을 포기할 수 없는 분들께 적합합니다. 특히 기존 인테리어를 최소화하고 빠르게 오픈해야 하는 업종이라면 이 공간의 메리트가 큽니다.
- 상담실, 학원, 스튜디오 등 방문객 응대가 잦은 업종
- 촬영장, 요가·필라테스 등 넓은 홀 공간이 필요한 업종
- 신논현역 배후 수요를 활용하려는 서비스·전문직 사무실
주차가 5대 가능하다는 점은 차량 방문이 많은 업종에서 큰 실무적 이점입니다. 임대 조건과 공간 상태가 모두 정돈된 매물인 만큼, 관심이 있으시다면 빠른 현장 확인을 권해드립니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
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- 임대인과 적극적으로 협의해 렌트프리, 인테리어 기간(F/O), 임대료를 최대한 유리한 조건으로 맞춰 드립니다.
- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
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논현동 사무실 임대 안내
논현동은 강남대로와 학동로를 축으로 상업·업무 시설이 혼재된 지역입니다. 논현역(7호선)과 신논현역(9호선)이 위치하며, 강남역·신사동과 인접해 유동인구가 많습니다. 역삼동이나 삼성동 대비 임대료가 합리적이면서도 강남 핵심 입지를 확보할 수 있어, 중소기업과 스타트업의 선호도가 높습니다. 논현동 사무실은 근린생활시설 기반의 중소형 매물이 많고, 인테리어가 잘 된 오피스 비중이 높은 편입니다.