1 / 11논현동 60평 사무실 | 월세 730만원
매물번호 NH-000368
서울특별시 강남구 봉은사로 213
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 논현동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 13층 / 총 14층 | 전용면적 | 60평 (198.3㎡) |
| 방향 | 남향 | 주차 | 18 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2011.10.07 |
| 인근 역 | 언주역 |
매물 개요
서울 강남구 논현동 봉은사로 대로변에 위치한 14층 규모의 사무용 건물에서, 13층 전용으로 사용 가능한 약 60평형 사무실이 임대 나왔습니다.
2011년 준공된 건물로 전반적인 관리 상태가 양호하며, 즉시 입주가 가능한 인테리어 완비형 사무공간입니다. 임대 조건은 보증금 1억 원, 월 임대료 730만 원, 관리비 170만 원으로 평당 환산 약 12.2만 원 수준입니다.
- 전용면적 60평(198.41㎡), 14층 중 13층 독점 사용
- 건물 전체 주차 18대 규모, 엘리베이터 운용
- 홀 + 룸 2 + 탕비실 + 남녀 구분 외부 화장실 구조
입지 분석
해당 사무실은 서울특별시 강남구 봉은사로 213(지번: 서울 강남구 논현동 235-11)에 위치하며, 언주역에서 도보 2분 거리의 초역세권 대로변에 자리하고 있습니다.
봉은사로는 테헤란로와 학동로 사이에서 강남 업무지구를 연결하는 주요 축으로, 유동인구와 배후 수요가 안정적으로 뒷받침되는 상권입니다. 언주역 인근은 최근 신축 오피스 공급과 함께 IT·디자인·전문직 업종의 유입이 꾸준한 지역입니다.
- 언주역 도보 2분 초역세권, 대로변 접근성 우수
- 주변 업무시설·상업시설 밀집으로 비즈니스 인프라 탄탄
- 평당 12.2만 원은 강남권 대로변 60평대 오피스 기준 시세 범위 내 조건
공간 소개
내부는 전면 통창을 통해 자연 채광이 깊숙이 들어오는 밝고 개방감 있는 구조입니다. 층고가 높게 설계되어 답답함이 적고, 사무 업무 환경에 최적화된 인테리어가 이미 갖춰져 있습니다.
홀을 중심으로 독립 룸 2개와 탕비실이 분리 배치되어 있어, 회의실·대표실·임원실 등으로 용도에 맞게 활용할 수 있습니다. 화장실은 남녀 구분 외부 화장실로 구성되어 유지 관리가 편리합니다.
- 통창 채광 + 높은 층고의 쾌적한 업무 환경
- 집기·인테리어 인수 관련 협의 가능
- 배선 용량 및 냉난방 설비 세부 사양은 현장 실사 시 확인 필요
임대 조건
임대 조건은 보증금 1억 원, 월세 730만 원, 관리비 170만 원입니다. 관리비에 포함되는 구체적인 항목은 계약 전 반드시 확인하시기 바랍니다.
60평 전용 기준 평당 임대료는 약 12.2만 원으로, 강남 대로변 신축급 오피스에서 흔히 형성되는 수준과 비교해 무리 없는 조건입니다. 입주 시기는 즉시 가능합니다.
- 보증금 1억 원 / 월세 730만 원 / 관리비 170만 원
- 관리비 포함 항목은 계약 조건 확인 필수
- 입주 시기 즉시 가능
이런 분께 추천합니다
언주역 접근성이 중요한 IT·테크 스타트업이나 디자인·광고·컨설팅 등 전문직 업종에 특히 잘 맞는 공간입니다. 60평 규모는 30~50인 내외 조직이 홀 근무와 독립 룸을 병행하기에 적합한 면적대입니다.
대로변 위치와 주차 가능 조건을 함께 고려한다면, 외부 미팅이 잦은 기업이나 클라이언트 방문이 많은 업종에도 유리합니다.
- 언주역 인근 근무 환경을 원하는 강남권 이전 희망 기업
- 회의실·대표실 등 독립 공간이 필요한 조직
- 주차 확보와 대로변 노출을 중시하는 B2B·전문직 업종
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
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논현동 사무실 임대 안내
논현동은 강남대로와 학동로를 축으로 상업·업무 시설이 혼재된 지역입니다. 논현역(7호선)과 신논현역(9호선)이 위치하며, 강남역·신사동과 인접해 유동인구가 많습니다. 역삼동이나 삼성동 대비 임대료가 합리적이면서도 강남 핵심 입지를 확보할 수 있어, 중소기업과 스타트업의 선호도가 높습니다. 논현동 사무실은 근린생활시설 기반의 중소형 매물이 많고, 인테리어가 잘 된 오피스 비중이 높은 편입니다.