1 / 15논현동 35평 사무실 | 월세 500만원
매물번호 NH-000101
서울특별시 강남구 논현로149길 29
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 논현동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 1층 / 총 4층 | 전용면적 | 35평 (115.7㎡) |
| 방향 | 남향 | 주차 | 8 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2003.11.14 |
| 인근 역 | 신사역 |
매물 개요
서울 강남구 논현동의 신사역 인근에 위치한 전용 34.9평 규모의 사무실 매물입니다. 건물 4층 중 1층에 위치해 있으며, 높은 층고와 탁 트인 개방감이 특징적인 공간입니다.
내부는 화이트 톤으로 깔끔하게 마감되어 있어 별도의 대규모 인테리어 공사 없이도 즉시 업무 환경을 구축할 수 있는 상태입니다.
- 전용면적: 34.9평 (115.4㎡)
- 임대 조건: 보증금 5,000만원 / 월세 500만원
- 주차: 건물 내 8대 주차 가능
입지 분석
해당 매물은 서울특별시 강남구 논현로149길 29 (지번: 서울 강남구 논현동 10-9)에 위치합니다. 신사역 1번 출구에서 도보 8분 거리로, 을지병원 사거리 인근의 오피스 밀집 지역에 자리 잡고 있습니다.
주변에 다양한 업종의 사무실과 상업 시설이 밀집해 있어 배후 수요가 풍부하며, 신사역 역세권의 이점을 누릴 수 있는 입지입니다.
- 신사역 역세권: 도보 8분 거리로 대중교통 접근성이 우수합니다.
- 오피스 밀집 지역: 을지병원 사거리 인근으로 비즈니스 인프라가 잘 갖춰져 있습니다.
- 평당 임대료: 약 14.3만원/평으로 강남권 주요 업무 지구 내에서 합리적인 시세 수준입니다.
공간 소개
본 공간은 단독층으로 사용할 수 있어 보안과 프라이버시가 확보됩니다. 내부는 홀과 대형 룸 1개, 탕비실, 테라스, 남녀공용 화장실로 구성되어 있습니다.
트렌디한 노출 천장의 화이트 인테리어가 적용되어 밝고 쾌적한 분위기를 자아내며, 물품 이동이 잦은 업종에도 적합한 구조입니다. 엘리베이터가 전 층에 연결되어 있어 이용이 편리합니다.
- 구성: 홀 + 대형룸 1 + 탕비실 + 테라스 + 화장실
- 주차: 무료 주차 2대 확보 및 방문 차량 주차 가능
- 인테리어: 화이트 톤 마감으로 즉시 입주 가능한 상태
임대 조건
임대 조건은 보증금 5,000만원, 월세 500만원입니다. 관리비는 월세에 포함된 조건으로, 추가적인 고정 비용 부담을 줄일 수 있습니다.
입주 시기는 즉시 가능하며, 협의를 통해 조율할 수 있습니다. 실제 설비 사양이나 배선 용량 등은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
- 보증금: 5,000만원
- 월세: 500만원 (관리비 포함)
- 입주 시기: 즉시 가능 (협의 가능)
이런 분께 추천합니다
넓은 단독 공간을 필요로 하는 스타트업이나 디자인 업종에 적합합니다. 또한 물품 이동이 잦은 유통·쇼핑몰 관련 업체나 의류 사업자에게도 실질적인 도움이 되는 구조입니다.
신사역 인근에서 합리적인 임대료로 독립적인 업무 공간을 찾는 분들께 추천드립니다.
- 독립적인 프라이버시가 중요한 기업
- 물류 이동이 많거나 창고 공간이 필요한 업체
- 신사역 역세권에서 즉시 입주 가능한 사무실을 찾는 분
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
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- 임대인과 적극적으로 협의해 렌트프리, 인테리어 기간(F/O), 임대료를 최대한 유리한 조건으로 맞춰 드립니다.
- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
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논현동 사무실 임대 안내
논현동은 강남대로와 학동로를 축으로 상업·업무 시설이 혼재된 지역입니다. 논현역(7호선)과 신논현역(9호선)이 위치하며, 강남역·신사동과 인접해 유동인구가 많습니다. 역삼동이나 삼성동 대비 임대료가 합리적이면서도 강남 핵심 입지를 확보할 수 있어, 중소기업과 스타트업의 선호도가 높습니다. 논현동 사무실은 근린생활시설 기반의 중소형 매물이 많고, 인테리어가 잘 된 오피스 비중이 높은 편입니다.