1 / 18역삼동 35평 사무실 | 월세 500만원
매물번호 YS-000485
서울특별시 강남구 논현로106길 28-5
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 역삼동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 1층 / 총 3층 | 전용면적 | 35평 (115.7㎡) |
| 방향 | 남서향 | 주차 | 1 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 1999.11.30 |
| 인근 역 | 언주역 |
매물 개요
언주역 인근에 위치한 전용 35평 규모의 사무실입니다. 보증금 7,000만원, 월 임대료 500만원 조건으로 평당 약 14.3만원 수준입니다.
- 전용면적: 35평 (115.7㎡)
- 층수: 1층 / 총 3층
- 관리비: 월 임대료에 포함
업무홀과 회의실 2개(대형/소형)로 구성된 ㄷ자 구조로, 넓은 창을 통해 자연 채광이 풍부하게 들어오는 공간입니다.
입지 분석
주소는 서울특별시 강남구 논현로106길 28-5 (지번: 서울 강남구 역삼동 657-34)입니다. 언주역 도보 4분 거리의 역세권 입지로, 주변에 다양한 업무 시설과 편의시설이 밀집해 있습니다.
- 언주역 도보 4분
- 역삼동 업무지구 배후 수요
강남권 사무실 임대 시장에서 이 정도 평당 임대료는 합리적인 수준으로 평가됩니다. 특히 관리비가 월세에 포함되어 있어 실제 운영 비용을 예측하기 용이하다는 점이 실무적으로 유리합니다.
공간 소개
내부는 전반적으로 깔끔한 인테리어가 완비되어 있어 별도의 대규모 공사 없이 바로 입주가 가능한 상태입니다. ㄷ자 형태의 구조를 활용해 업무 집중 구역과 협업 구역을 자연스럽게 분리할 수 있습니다.
- 업무홀 + 대형/소형 회의실 2개
- 루프탑 공간 사용 가능
- 인터넷, 오피스 청소, 간식/음료 비용 포함
서류상으로는 1층이지만 실제로는 2층에 해당하는 사무실로, 건물 전체 1대의 주차 공간이 확보되어 있습니다. 실제 설비 용량이나 배선 사양 등 세부적인 부분은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
임대 조건은 보증금 7,000만원, 월 임대료 500만원이며, 입주 시기는 즉시 가능하며 협의가 가능합니다.
- 보증금: 7,000만원
- 월 임대료: 500만원 (관리비 포함)
- 입주 시기: 즉시 가능 (협의)
렌트프리 조건이 제공되어 초기 비용 부담을 줄일 수 있습니다. 주차 1대가 기본 제공되며 엘리베이터가 있어 업무 환경의 편의성이 높습니다.
이런 분께 추천합니다
역세권과 넓은 공간, 그리고 바로 입주 가능한 인테리어를 동시에 원하는 팀에 적합합니다. 특히 회의실 2개와 루프탑을 함께 활용하고 싶은 스타트업이나 중소 규모의 전문직 사무실에 추천합니다.
- 언주역 인근에서 35평 규모 사무실을 찾는 팀
- 회의실과 휴게 공간을 모두 갖춘 사무실이 필요한 경우
- 관리비 포함 조건으로 예산 관리가 중요한 경우
실제 업무 환경과 설비 상태는 현장에서 직접 확인하시는 것을 권장합니다. 계약 전 반드시 실사를 통해 세부 사항을 점검하시기 바랍니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
- 대기업에서 임대차 업무를 전문적으로 담당했던 부동산학 석사 출신 대표가 직접 상담합니다.
- 임대인과 적극적으로 협의해 렌트프리, 인테리어 기간(F/O), 임대료를 최대한 유리한 조건으로 맞춰 드립니다.
- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
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역삼동 사무실 임대 안내
역삼동은 테헤란로를 중심으로 강남 GBD(Gangnam Business District)의 핵심에 위치합니다. 역삼역(2호선)과 선릉역(2호선·분당선) 사이 테헤란로변에 대형 오피스 빌딩이 밀집해 있으며, 이면도로에는 중소형 사무실이 다양하게 분포합니다. IT·스타트업부터 대기업 지사, 법무·회계법인까지 폭넓은 업종이 입주해 있어 비즈니스 인프라가 풍부합니다. 역삼동 사무실 임대 시세는 전용 기준 평당 월 8~15만원 선이며, 신축 인테리어 오피스나 대로변 빌딩은 이보다 높게 형성됩니다. 조아부동산중개는 역삼동 현지에서 공인중개사가 직접 매물을 확인하고 안내합니다.