1 / 11논현동 38평 사무실 | 월세 400만원
매물번호 NH-000223
서울특별시 강남구 도산대로50길 9
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 논현동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 4층 / 총 6층 | 전용면적 | 38평 (125.6㎡) |
| 방향 | 북향 | 주차 | 7 |
| 사용승인일 | 2005.01.28 |
매물 개요
서울 강남구 논현동 학동사거리 이면에 위치한 6층 규모 건물의 4층 사무실입니다. 전용면적 38평(125.62㎡) 단독 사용 공간으로, 현재 즉시 입주가 가능합니다.
- 임대 조건: 보증금 4,000만 원 / 월 임대료 400만 원 / 관리비 40만 원
- 평당 환산 임대료: 약 10.5만 원/평 수준
- 주차: 건물 전체 7대 주차 가능, 발렛 상주
논현동 일대에서 38평 단위 사무실은 공급이 많지 않습니다. 평당 10만 원대 초반은 학동사거리 배후 권역에서 흔치 않은 가격대라는 점이 이 매물의 핵심 경쟁력입니다.
입지 분석
도로명 주소는 서울특별시 강남구 도산대로50길 9, 지번 주소는 서울 강남구 논현동 95입니다. 학동사거리 바로 이면에 자리해 대로변 접근성이 뛰어나면서도 이면도로 특유의 조용한 업무 환경을 확보했습니다.
- 학동사거리 인접으로 강남대로·도산대로 진출입이 수월해 출퇴근 및 외근 동선이 짧습니다
- 주변에 논현동 먹자골목, 가구거리, 학동역 생활권이 형성되어 점심·접대 인프라가 풍부합니다
- 7호선 학동역과 강남구청역 사이에 위치해 대중교통 이용 인력 확보에 유리합니다
인접 상권에 카페, 음식점, 병·의원, 디자인·광고 관련 업체가 밀집해 있어 배후 수요가 안정적입니다. 방문객 응대가 잦은 업종이라면 이 위치의 체감 만족도가 높습니다.
공간 소개
내부는 흰 벽면과 밝은 바닥재로 정돈되어 있어 별도 대규모 시공 없이 바로 집기만 들여 사용할 수 있는 상태입니다. 천장에는 텍스 처리와 LED 조명이 시공되어 사무 환경의 기본 설비가 갖춰져 있습니다.
- 창호가 다각도로 배치되어 자연 채광과 환기가 원활한 구조입니다
- 기둥 간격이 넓어 레이아웃 자유도가 높고, 파티션 분할 시에도 답답함이 적습니다
- 별도의 인테리어 없이 즉시 사용 가능한 컨디션으로 관리 부담이 적습니다
전기 배선 용량, 냉난방 방식, 통신 설비 사양 등 세부 스펙은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다. 회의실, 대표실, 오픈 데스크 등 용도별 구획을 원하시면 평면 검토를 통해 배치안을 잡아보실 수 있습니다.
임대 조건
조건은 보증금 4,000만 원, 월 400만 원, 관리비 40만 원입니다. 총 월 부담은 관리비 포함 440만 원 선으로, 38평 기준 평당 약 11.6만 원에 해당합니다.
- 보증금과 월세 모두 협의 여지가 있는 조건입니다
- 관리비 포함 항목은 계약 전 반드시 확인이 필요하며, 실제 정산 방식은 임대인과 협의 사항입니다
- 주차 7대 규모에 발렛이 상주해 내방객 응대가 편리합니다
강남권 사무실은 보증금 비중이 높은 경우가 많은데, 이 매물은 보증금 4천만 원대로 진입 장벽이 낮은 편입니다. 초기 자금 부담을 줄이면서도 학동사거리 권역에 이름을 올릴 수 있다는 점이 실질적인 이점입니다.
이런 분께 추천합니다
38평 단독 사용이 가능한 규모와 학동사거리 이면이라는 위치를 함께 고려할 때, 아래 업종과 규모의 임차인에게 적합합니다.
- 10~20인 규모의 법무·회계·세무·노무 등 전문직 사무소
- 방문 상담이 잦은 광고·디자인·영상 제작 스튜디오
- 외부 미팅과 내방객 응대가 많은 컨설팅·교육·병의원 부속 사무소
- 강남권 주소가 필요하면서 초기 보증금 부담을 낮추고 싶은 스타트업·지사
주차 가능 여건과 발렛 상주는 내방객이 많은 업종에서 특히 체감이 큰 요소입니다. 학동사거리 배후에서 38평 단위로 사무실을 찾고 계셨다면, 실사 우선순위에 올려두실 만한 조건입니다.
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논현동 사무실 임대 안내
논현동은 강남대로와 학동로를 축으로 상업·업무 시설이 혼재된 지역입니다. 논현역(7호선)과 신논현역(9호선)이 위치하며, 강남역·신사동과 인접해 유동인구가 많습니다. 역삼동이나 삼성동 대비 임대료가 합리적이면서도 강남 핵심 입지를 확보할 수 있어, 중소기업과 스타트업의 선호도가 높습니다. 논현동 사무실은 근린생활시설 기반의 중소형 매물이 많고, 인테리어가 잘 된 오피스 비중이 높은 편입니다.