논현동 40평 사무실 | 월세 390만원

매물 개요

신사역 인근 논현동에서 전용 40평 규모의 사무실이 임대 나왔습니다. 6층 건물 중 5층에 위치해 채광과 개방감이 뛰어난 공간입니다.

• 전용면적: 40평(132.2㎡)
• 임대 조건: 보증금 4,200만원 / 월세 390만원 / 관리비 44만원
• 평당 임대료: 약 9.8만원
• 주차: 건물 전체 11대 가능
• 입주 시기: 즉시 가능

입지 분석

도로명 주소는 서울특별시 강남구 논현로149길 53, 지번 주소는 서울 강남구 논현동 11-1입니다. 신사역 도보 5분 거리의 역세권 배후에 자리해 유동인구와 배후수요가 안정적입니다.

주변에는 논현동 먹자골목과 신사역 상권, 오피스 밀집지가 어우러져 있어 방문객 응대와 직원 통근 모두 편리한 위치입니다.

• 신사역 도보 5분 역세권
• 논현동 상권 및 오피스 배후수요 풍부

공간 소개

내부는 화이트 톤 마감으로 정돈되어 있어 별도의 대규모 시공 없이 바로 사용할 수 있는 상태입니다. 천장이 높고 기둥 간격이 넓어 공간 활용도가 좋습니다.

벽걸이형 에어컨이 여러 대 설치되어 있으며, 화장실은 외부 복도에 남녀 분리로 구성되어 있습니다. 탕비실에는 싱크대가 마련되어 있어 소규모 사내 카페나 다용도 공간으로 활용 가능합니다.

• 화이트 톤 인테리어 완비 상태
• 벽걸이형 에어컨 다수 설치
• 남녀 분리 화장실(외부 복도)
• 탕비실 싱크대 설치
• 실제 전기 배선 용량 등 설비 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

보증금과 월세, 관리비를 합산한 월 고정비는 약 434만원 수준입니다. 평당 임대료 약 9.8만원은 신사역 인근 40평대 사무실 시세와 비교할 때 합리적인 편에 속합니다.

렌트프리 조건이 포함되어 있어 초기 비용 부담을 낮출 수 있습니다. 구체적인 렌트프리 기간과 관리비 포함 항목은 계약 전 확인이 필요합니다.

• 보증금 4,200만원 / 월세 390만원
• 관리비 44만원 별도
• 렌트프리 협의 가능

이런 분께 추천합니다

신사역 접근성과 넓은 전용면적을 동시에 원하는 사무 업종에 적합합니다. 디자인·광고·IT 스타트업, 스튜디오, 상담실 등 인원 대비 공간이 필요한 곳에 잘 맞습니다.

• 신사역 인근으로 이전을 계획 중인 10~20인 규모 사무실
• 방문 고객 응대가 잦은 업종
• 주차 확보가 필요한 업종
• 인테리어 없이 즉시 입주를 원하는 임차인