논현동 60평 사무실 | 월세 670만원

매물 개요

서울 강남구 논현동 언주로130길 18에 위치한 4층 단독 사용 사무실입니다. 전용면적 60평으로, 같은 건물 내 다른 층과 분리되어 독립적인 업무 환경을 구축할 수 있습니다.

보증금 9,000만원, 월 임대료 670만원(관리비 120만원 별도) 조건으로, 평당 환산 약 11.2만원 수준입니다.

• 전용면적 60평(198.41㎡) / 4층 / 총 4층
• 보증금 9,000만원, 월세 670만원, 관리비 120만원
• 주차 10대 가능, 엘리베이터 있음
• 준공 2003년 3월, 즉시 입주 가능

입지 분석

도로명 주소는 서울특별시 강남구 언주로130길 18, 지번 주소는 서울 강남구 논현동 246-3입니다. 학동역 인근에 위치해 대중교통 접근성이 뛰어난 역세권 입지입니다.

언주로와 학동로 일대는 강남 주요 업무지구의 배후수요가 두텁게 형성된 지역으로, 인근에 다양한 상업시설과 편의시설이 밀집해 있습니다. 임차인 모집과 직원 출퇴근 양쪽에서 안정적인 환경을 기대할 수 있습니다.

• 학동역 도보권 역세권 입지
• 언주로·학동로 생활권의 풍부한 배후수요
• 주변 상업·업무시설 밀집 지역

공간 소개

천장이 노출된 높은 층고와 큰 유리창이 어우러져 개방감이 뛰어난 사무 공간입니다. 홀 1개와 룸 3개로 구성되어 있어, 대표이사실과 회의실 등을 바로 배치할 수 있습니다.

벽으로 나뉘지 않은 넓은 홀 구조라 팀 단위 업무 배치에 유리하며, 실내 컨디션도 정갈하게 유지되어 있습니다. 가구 배치만으로 즉시 업무를 시작할 수 있는 상태입니다.

• 홀 1개 + 룸 3개 구성
• 높은 층고와 큰 창으로 탁 트인 개방감
• 전용 60평 독립층 사용
• 정숙한 환경으로 업무 몰입도 향상
• 전기 배선 용량 등 상세 설비 사양은 현장 실사 시 확인 필요

임대 조건

임대 조건은 보증금 9,000만원, 월 임대료 670만원, 관리비 120만원입니다. 평당 임대료는 약 11.2만원으로, 강남권 사무실 시세와 비교해 합리적인 수준입니다.

관리비 포함 항목과 계약 세부 조건은 중개 상담을 통해 확인하시기 바랍니다.

• 보증금 9,000만원 / 월세 670만원 / 관리비 120만원
• 평당 약 11.2만원 수준
• 즉시 입주 가능

이런 분께 추천합니다

독립적인 층 사용을 원하는 중소기업이나 전문직 사무소에 적합합니다. 대표실과 회의실을 분리 운영하려는 스타트업·법무·회계·컨설팅 업종에도 잘 맞습니다.

• 독립층 사용을 원하는 기업
• 홀과 룸 분리가 필요한 전문직 사무소
• 학동역 인근 역세권을 선호하는 임차인
• 주차 공간이 필요한 업종